Attraktive Kapitalanlage Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Großzügiges und hochwertig generalsaniertes Sieben-Familienhaus mit 12 PKW-Stellplätzen. Das
Gebäude wurde ursprünglich ca. 1968 in ansprechender Massivbauweise erstellt. Eine Erweiterung
und eine umfassende Generalsanierung erfolgten in der Zeit von ca. 2015-2024. Das Gebäude ist 2-
geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen
großen Balkon. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt: Einbau neuer,
hochwertiger Kunststofffenster, umfassende Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Strom,
Abwasser), Neugestaltung der Bäder, Erneuerung der Fußböden, Erneuerung der Wände, Einbau
hochwertiger Dachgauben, Anbau einer neuen Wohnung, umfassende Malerarbeiten (innen und
außen). Das Anwesen wird mit einer Ölzentralheizung betrieben. 3 Wohnungen verfügen über eine
angenehme Fußbodenheizung, 4 Wohnungen sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss
befinden sich jeweils 2 Wohnungen im Haus, 1 weitere Wohnung mit separatem Eingang, im
Obergeschoss 2 Wohnungen und 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Die Jahres-Nettomieteinnahmen
betragen ca. 63.000,00EUR.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. Aufgrund von Größe, Schnitt, Zustand und Lage des Mehrfamilienhauses sind beste Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit gegeben.
Aufteilung
EG-Wohnung 1, mit separatem Eingang: Eingangsbereich, Küche, Wohnen/Essen, Schlafen I,
Speicher/Abstellraum, Wohnbad, Schlafen II
EG-Wohnung 2: Windfang, Diele, Schlafen I, Gäste-WC, Küche, Terrasse, Schlafen II, Wohnbad,
Vorrat, Treppe/Treppenhaus
EG-Wohnung 3: Küche, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Balkon, Schlafen, Duschbad
OG-Wohnung 4: Diele, Gäste- WC, Küche, Balkon, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad
OG-Wohnung 5: Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Balkon, Schlafen, Duschbad
DG-Wohnung 6: Treppe/Treppenhaus, Vorraum, Diele, Schlafen, Wohnen/Essen, Balkon, Küche,
Duschbad
DG-Wohnung 7: Wohnen, Balkon, Küche, Schlafen, Schlafen II/Ankleide, Duschbad
Kellergeschoss: Vorraum, HWR, Anschlussraum, Keller I-VI, Heizraum, Heizung
Ölbevorratung: Separater Raum mit Kunststofftanks mit ca. 8.500 l Fassungsvermögen
Details:
Zeitlose, individuelle Architektur, ansprechende Massivbauweise, Dacheindeckung mit
anthrazitfarbenen Ziegeln, hochwertige, weiße Hauseingangstüre in Kunststoff mit Mehrfach-
verriegelung, hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit Dreifachverglasung, leistungsfähiger
Kabelanschluss vorhanden, leistungsfähige Öl-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher,
große, sonnige Terrassen und Balkone, angenehme Fußbodenheizung in insgesamt 3 Wohnungen, alle
Wohnungen mit Gäste-WC, 7 neuwertige Wohn- und Duschbäder, 3 davon mit Fußbodenheizung, alle
Wohnungen mit Einbauküchen, ansprechend gestaltete Außenanlage
Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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