Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

4.529 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²

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Ahrensburg (22926)

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Die 85 m² große 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung punktet nicht nur mit einer der begehrtesten Wohnlagen nah am Ahrensburger Zentrum, sondern auch mit vielen weiteren Vorteilen, die langfristig entspanntes Wohnen garantieren!

So empfängt Sie hinter der eigentlichen Eingangstür zunächst ein einladend breiter Flur mit hellen Fliesen, der linkerhand vorbeiführt an 2 geräumigen Zimmern (Zimmer 2 und 3) mit eichefarbenem Laminatboden. Beide sind je nach Bedarf als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar oder auch als Büro. Im mittleren Teil der ansprechenden Räumlichkeiten folgt eine ca. 7,2 m² große unmöblierte Küche. Sowohl über diese als auch durch die verglaste Zwischentür im Flur (mit dekorativen Seiten- und Oberlichtern) gelangt man in das eigentliche Herzstück der Wohnung: den großzügigen, insgesamt ca. 27,4 m² großen Wohn-/Essbereich (Zimmer 1). Das Wohnzimmer an sich - mit Austritt zur ca. 7,8 m² großen überdachten Terrasse und zum eigenen kleinen Garten - präsentiert sich angenehm luftig und weitläufig. Ein heimeliger Rückzugsort, genauso geeignet zum Abschalten und Träumen wie zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und zum Klönen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und ein Vollbad, letzteres ausgestattet mit Badewanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind einheitlich weiß gefliest. Ein im Flur direkt gegenüber der Küche positionierter Abstellraum bietet praktischen Stauraum im Erdgeschoss. Alles, was in den Keller gehört, findet seinen zukünftigen Aufbewahrungsort im Untergeschoss. Und noch ein weiteres Highlight ist in dem weitreichenden Immobilienangebot enthalten: ein eigener Tiefgaragenstellplatz, dank dem sich trotz Zentrumsnähe jegliche zeitraubende Parkplatzsuche erübrigt.

Sowohl der gesamte, im Jahr 1995 erbaute Häuser-Komplex als auch die vakante rückwärtig ebenerdige Wohneinheit selbst überzeugen mit durchdachter Aufteilung, Toplage und durchweg gepflegtem Zustand. 2023 wurde das Dach von Block 6 erneuert, 2026 wurde die komplette Wohnung renoviert und derzeit wird zudem die Tiefgarage saniert - die hierfür anfallenden Kosten von 12.500,- Euro je Eigentümer wurden bereits beglichen. Wir sind sicher: Wer sich keine Gedanken mehr machen möchte hinsichtlich Platz, Wohlfühlatmosphäre und/oder komfortabler Anbindung an die Stadt, der
findet hier garantiert seinen neuen Lieblingsplatz

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2026