Reihenhaus zum Kauf

628000 €628.000 €

3.993 €/m²

5 Zimmer  •  157,3 m²  •  294 m² Grundstück

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Scharbeutz (23683)

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Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, großes und gut ausgestattetes Reihenhaus welches in massiver und konventioneller Bauweise von der Firma Gollan erstellt wurde. Die Grundstücke sind real von einander geteilt. Gegenüber dem Hauseingang ist der eigene PKW-Stellplatz. Die Außenwandflächen des Hauses sind verputzt und weiß gestrichen. Das Satteldach mit Tonnendachgaube ist mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Im Haus sind weiße, doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster mit Quersprossen verbaut, teilweise fast bodentief. Sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken, hängendes WC und ein Außenfenster. Das Dusch-/Wannenbad im Obergeschoss ist mit einer großen bodengleichen Dusche (2013), einer Eckbadewanne, einem gehängtem WC, einem Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einem Außenfenster ausgestattet. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken, gehängtem WC und ein großes Dachflächenfenster. Die SIEMATIC Einbauküche (2013) mit Miele Elektrogeräten ist mit E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle, eingebauter Mikrowelle und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet. Die Arbeitsplatte wurde aus echtem Kirschholz angefertigt. Vor dem Wohnzimmer liegt die gepflasterte Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet und mit einer Natursteinmauer eingefasst ist. Ein kleine 4-stufige Treppe führt in den Garten (eingezäunt), der mit Stauden, Sträuchern, Beeten und Rasen pflegeleicht angelegt ist. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein kleines Gartenhaus und eine Pforte für den Grundstückszugang von der Gartenseite. Am Balkon ist ein Balkonkraftwerk angebracht, welches von der kaufenden Partei übernommen wird. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 34,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Kl. A, Bj. 2001 Ideal als großes und geräumiges Haus in gefragter, ruhiger Lage für die Familie oder einen größeren Platzbedarf. Die Immobilie wird auch höheren Wohnansprüchen gerecht.

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de