SELTENE LOFTWOHNUNG MIT DACHTERRASSE, BALKON UND KAMIN IN NÜRNBERG
Architektur mit Geschichte trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese loftartige 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Posthof-Ensemble vereint Großzügigkeit, Licht und zwei außergewöhnliche Außenebenen zu einem urbanen Zuhause mit Seltenheitswert. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Qualität und Lage legen.
* Ehemalige Post-Sortierhalle mit architektonischer Identität
* Denkmalgeschütztes Ensemble
* Loftartiger Grundriss mit klaren Sichtachsen
* Zwei Außenebenen: Balkon + Dachterrasse
* Ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-Zimmer
* Außenanbindung aus jedem Zimmer
* Kamin & Fußbodenheizung
* Elektrisch steuerbares Deckenfenster
* Charakterimmobilie statt Standardwohnung
* Carport-Stellplatz vorhanden
Eine seltene Gelegenheit im Nürnberger Stadtgebiet: Loftcharakter, zwei Außenebenen und historische Substanz vereinen sich hier zu einer Immobilie mit echtem Seltenheitswert.
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Merkmale
1. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Carport
* Ca. 121 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Fliesenboden im Bad und im separaten Gäste-WC
* Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche & Kochinsel
* Kamin im Wohnbereich
* Große, elektrisch steuerbare Decken-Fensterluke
* Balkon von jedem Zimmer aus zugänglich
* Private Dachterrasse über Wendeltreppe erreichbar
* Endenergieverbrauch: 99,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
* Carport-Stellplatz
* Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Sehr gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Anlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.608,03 €/m²
Hausgeld
693 €693 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
609.701 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
50.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelstein, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Historisches Posthof-Ensemble im Stadtteil Hummelstein
* Baujahr 1928 - Stil des Neuen Bauens
* Entwicklung des Ensembles 2007
* U-Bahn (U1 - Maffeiplatz) fußläufig
* Schnelle Anbindung an Innenstadt, B4R und A73
* Einkauf, Gastronomie & Grünflächen in direkter Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.
Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles (Baudenkmal). Bauliche Veränderungen können daher genehmigungspflichtig sein und unterliegen den jeweiligen denkmalrechtlichen Bestimmungen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
