Klein, aber fein! Attraktive Doppelhaushälfte in Kerpen-Balkhausen
Einziehen und wohlfühlen - dieses nicht alltägliche Doppelhaushälfte ist ideal für eine kleine Familie mit einem Kind oder ein jüngeres Paar, die eine offene und großzügige Lebensweise bevorzugen.
Auf insgesamt ca. 123,87 m² Wohnfläche bietet das ca. im Jahre 1910 erbaute und seit ca. 2009 modernisierte und erweiterte Haus viel Platz für eigene Wohnideen. Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: - Neue Böden mit Osmo-Dielen (verlegt 2014) - komplette Erneuerung der Elektrik inkl. digitaler Stromzähler (2009) - Erneuerung der Kanalisations- und Gasleitungen von der Straße sowie im gesamten Haus (2010) - Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper (2009-2014) - komplette Erneuerung aller Fenster mit 3-fach-Verglasung (2009-2010) - Austausch der Elko-Therme (2026) - Dämmung des Spitzbodens inkl. Velux-Fenster (2015) - Dämmung Anbau inklusive dem Bad im Erdgeschoß
Diese gepflegte Immobilie bietet im Erdgeschoss neben einem Eingangsbereich ein Duschbad, eine offene Küche mit Anbindung zum hellen und großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von dem eins mit einem innenliegenden Bad ausgestattet ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert. Eine breite, nach der Gartenseite offene Garage sowie 2 Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken und runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
498 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.188,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balkhausen, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Kerpen-Balkhausen präsentiert sich als ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Der Wohnort verbindet dörflichen Charakter mit guter infrastruktureller Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig ausgebaut, Buslinien schaffen Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an den Bahnhof Horrem. Schulen aller Bildungsstufen, Arztpraxen und weitere medizinische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den dezentralen Zentren Kerpens. Zahlreiche Grünflächen wie das Kerpener Broich und das nahegelegene Marienfeld bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzt durch Sport- und Vereinsangebote sowie Bäder wie die Erftlagune und das Freibad Türnich.
Insgesamt bietet Kerpen eine familienfreundliche, gut angebundene und lebenswerte Wohnlage.
