Großzügiges Raumwunder: Viel Platz für die ganze Familie plus Einliegeroption!
Dieses großzügig geschnittene Immobilienangebot besticht durch seine enorme Flexibilität und eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 216 m² auf einem kompakten, rund 130 m² großen Grundstück. Das Herzstück bildet das geräumige Haupthaus, das mit etwa 155 m² Wohnfläche und variablen Schlafmöglichkeiten besonders viel Platz für das Familienleben bereithält. Ergänzt wird das Ensemble durch einen rund 61 m² großen Anbau, der momentan als separate Einliegerwohnung dient, jedoch noch über ungenutzte Ausbaureserven verfügt. Während das Haupthaus nach Absprache bezugsfrei wird und bereits umfassend modernisiert wurde - unter anderem durch eine Dachsanierung samt Dämmung im Jahr 2012 sowie neue Fenster, Leitungen, Elektrik und eine moderne Gasheizung im Jahr 2016 -, zeigt sich der Anbau in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Inneren des Haupthauses sorgen frisch aufbereitete Dielenböden für ein charmantes Ambiente, während die Badezimmer auf unterschiedlichen Modernisierungsständen (1996 und 2016) sind. Der Außenbereich beschränkt sich auf einen gemütlichen Innenhof; eine Terrasse ist vorhanden, sollte jedoch renoviert werden. Da der Anbau aktuell für eine Kaltmiete von 300 Euro vermietet ist und energetisch noch nicht auf dem Stand des Haupthauses ist, prägt dieser Gebäudeteil maßgeblich die Werte des vorliegenden Energieausweises. Für Käufer ergibt sich hier die Chance, in ein weitestgehend saniertes Heim einzuziehen und gleichzeitig durch die Modernisierung des Nebengebäudes zusätzlichen Wohnraum für Angehörige oder zur gewinnbringenden Neuvermietung zu schaffen.
Das Haus wird in Absprache zur Eigennutzung freigestellt und befindet sich größtenteils in modernisiertem Zustand. Im Haupthaus wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar verbessern. Dazu zählen die Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2012, der Austausch der doppelverglasten Fenster im Jahr 2016 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Merkmale
130 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
Objektdaten & Flächenaufteilung
Dieses Immobilienpaket bietet eine beachtliche Gesamtnutzfläche von 216,17 m² auf einem effizient genutzten Grundstück von ca. 130,00 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Haupthaus: Ca. 155,39 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf großzügige Räumlichkeiten inklusive 3,5 Schlafzimmern.
Anbau: Ca. 60,78 m² zusätzliche Fläche (inklusive einer noch nicht ausgebauten Reserve), ideal als Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich.
Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich technisch und optisch aufgewertet:
Energetik & Hülle: Das Dach wurde 2012 inklusive Dämmung und Neueindeckung vollständig saniert. Die Fenster verfügen über eine moderne Doppelverglasung (Einbau 2016). Im selben Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.
Haustechnik: Die wesentlichen Gewerke wurden 2016 modernisiert. Dies umfasst die Installation einer effizienten Gas-Zentralheizung sowie die komplette Erneuerung der Elektrik und sämtlicher Wasserleitungen (Zu- und Abwasser).
Innenausstattung: Ein Highlight ist der 2016 fachgerecht geschliffene und lackierte Echtholz-Dielenboden, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.
Sanitär: Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer - ein funktionales Bad im Obergeschoss (ca. 1996) sowie ein modernisiertes Bad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2016.
Außenbereich & Parken
Anstelle eines klassischen Gartens bietet ein charmanter kleiner Hof einen privaten Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand.
Eine Terrasse ist am Haupthaus vorhanden, wobei hier eine Erneuerung eingeplant werden sollte.
Direkte Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden.
Besonderheiten
Die Immobilie wird nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig hochwertigen Wohnraum suchen und gleichzeitig von den Potenzialen des Anbaus profitieren möchten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.297,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herxheim, Herxheim bei Landau/Pfalz (76863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Schlossgartenweg befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Herxheim und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche und zugleich zentrale Position aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Herxheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Landau. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B9 und B10 zügig erreichbar, wodurch eine sehr gute überregionale Anbindung besteht. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit in die umliegenden Städte.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Schlossgartenweg liegt in einem angenehm grünen Umfeld mit Spazierwegen, Sportvereinen, Spielplätzen und Naherholungsflächen. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten ideale Bedingungen für Radfahren, Joggen und entspannte Ausflüge in die Natur.
Insgesamt verbindet der Schlossgartenweg ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
