Gepflegte Eigentumswohnung mit Hausflair in Düren-Gürzenich mit eigenem Garten
Die Eigentumswohnung besticht durch ihren hausähnlichen Charakter und einen eigenen Hauseingang, wodurch das Gefühl eines Einfamilienhauses entsteht. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in ruhiger und dennoch zentraler Lage und bietet auf ca. 79,92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, ein harmonisches Wohnkonzept.
Über das vollständig abgetrennte Erdgeschoss gelangen Sie in die Kellerräume sowie in die darüberliegende Wohneinheit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Bauweise, die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den kleinen, sonnenverwöhnten Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein freundliches Schlafzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort anbietet, sowie ein teilmodernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie praktische Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene pflegeleicht angelegte Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Zugang erfolgt bequem über die eigene Garage, die einen direkten Durchgang zum Garten bietet, ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
In dieser Eigentümergemeinschaft wurden bislang keine Rücklagen gebildet und es ist kein Hausgeld gezahlt worden, alle anfallenden Kosten werden von den beiden Eigentümern jeweils zu 50?% getragen.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Merkmale
- Eigentumswohnung - Hausähnlicher Charakter - ca. 79,92 m² Wohnfläche - ca. 59,70 m² Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - helle und freundliche Räumlichkeiten - offener Wohnbereich mit gemütlichem Kamin - teilmodernisiertes Tageslichtbadezimmer, 2019 - kleiner sonnenverwöhnter Balkon - Gasetagenheizung, 2009 - geräumiger Keller - Garage mit Zugang zum Garten - zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus - pflegeleicht angelegter Garten mit Südausrichtung - ruhige und zentrale Lage - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.464,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.778 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
23.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gürzenich, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren mit etwa 6.730 Einwohnern und liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Innerhalb von Gürzenich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die Einkaufsstadt Düren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Gürzenich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und Tennisplätze. Der Badesee Düren-Gürzenich ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen sowie eine Freizeitanlage mit Volleyball-, Badminton- und Basketballfeldern. Für Abenteuerlustige bietet die nahe gelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling (SUP) spannende Freizeitaktivitäten.
Gürzenich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 59,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
