Modernisiertes Reihenmittelhaus mit PV, Garage & offenem Wohnbereich - provisionsfrei
Dieses gepflegte und technisch modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Haustechnik und eine solide Substanz - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen.
Das Erdgeschoss wurde zu einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umgestaltet und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Windfang.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren wohnlich nutzbaren Raum, der flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellbereich in der Dachschräge sorgt für praktischen Stauraum.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über mehrere Nutzräume, darunter Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt sowie einen separaten Technik-/Abstellraum. Insgesamt stehen ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Einzelgarage auf separatem Flurstück, eine vergrößerte Terrasse und ein gut nutzbarer Garten runden das Gesamtangebot ab.
Der Garten bietet neben der vergrößerten Terrasse auch einen Pool, der im Kaufpreis enthalten ist und mitverkauft wird. Damit verfügt das Haus über einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert, der insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert für die ganze Familie darstellt.
KW 4/2020: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) und neue Haustür
10/2022: Photovoltaikanlage (4,54 kWp) mit 5 kWh Speicher - über 50 % Stromautarkie im Jahresmittel - aktuell geleast, wird bei Verkauf ausgelöst und lastenfrei übergeben
Vollständig gefliester Keller
Bodenbeläge: Fliesen (EG/Keller), Laminat (OG/DG)
Glasfaser, DSL und Kabelanschluss verfügbar
Einzelgarage am Ende der Häuserreihe
Verkauf provisionsfrei von privat
Energieausweis wird aktuell erneuert
Pool im Garten, im Kaufpreis enthalten
zusätzlicher Freizeit- und Erholungswert, ideal für Familien und Sommernutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.140,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
589.745 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
30.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großwelzheim, Karlstein am Main (63791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Großwelzheim, einem beliebten Ortsteil von Karlstein am Main. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Karlstein liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine sehr gute Anbindung an Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang des Mains sowie an den umliegenden Seen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Großwelzheim zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Frei ab ca. ende März 2026. Das Haus wird besenrein, inklusive Einbauküche sowie ausgelöster Photovoltaikanlage übergeben. Der im Garten befindliche Pool ist Bestandteil des Verkaufs und wird mit der Immobilie übergeben.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
