Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

3.316 €/m²

8,5 Zimmer  •  196 m²  •  563 m² Grundstück

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Hochdorf, Eberdingen (71735)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Zweifamilienhaus mit viel Platz und einem ganz besonderen Highlight: einem traumhaften Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 1992 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge umfassend modernisiert bzw. saniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und sinnvoll weiterentwickelt, sodass sie heute eine solide Basis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Aufteilung ist ideal - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien perfekt genießen.

Das Obergeschoss bietet eine gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über Dusche und Badewanne, während das modernisierte Bad im Obergeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Die im Jahr 2011 erneuerte Küche im Erdgeschoss sowie verschiedene Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung aus dem Jahr 1992, bei der unter anderem Heizung, Fassade, Innenausbau, Fenster, Rollläden, Heizkörper, Leitungen (Wasser und Abwasser), sowie die Elektrik im Erdgeschoss erneuert wurden. Weitere wichtige Maßnahmen folgten in den Jahren danach: ein neuer Brenner (2011), die Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie die Installation einer Solarthermieanlage (2012). Auch die Elektrik und das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2009 modernisiert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch einen Hobbyraum sowie einen direkten Zugang in den Garten - ideal für alle, die Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Projekte suchen. Der Dachboden ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Ausbau- oder Lagerfläche.

Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der liebevoll angelegte Garten. Ob Familienzeit, Gartenprojekte oder einfach nur Ruhe genießen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt dabei eine nachhaltige Bewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen für Gartengeräte und Utensilien.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen vorhandenen Kachelofen, der nach einer Überarbeitung wieder für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen - in ruhiger Lage und mit viel Platz für die Zukunft.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.

I&N Immobilien und Neubau GmbH - https://immoneubau.com/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011