Seltene Gelegenheit in Falkensee: 1,76 ha großes Gewerbeareal, bebaubar nach B-Plan, nahe der A10
Seltene Gelegenheit in Falkensee: Großzügiges Gewerbegrundstück mit rund 17.600 m² Gesamtfläche, klaren Baufenstern und privater Erschließung. Bebaubar nach rechtskräftigem B-Plan - ideale Lage nahe der A10 im wirtschaftsstarken Berliner Umland
Im etablierten Gewerbegebiet von Falkensee bietet dieses 15.821 m² große Grundstück nebst privatem Erschließungsweg mit 1.795 m² eine der letzten verfügbaren Entwicklungsmöglichkeiten im westlichen Berliner Umland. Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierten Baufenstern und einer bereits vorhandenen privaten Erschließung schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für Unternehmen, die langfristig planen und eigene Flächen nach eigenen Anforderungen gestalten möchten.
Falkensee zählt zu den nachgefragtesten Gewerbestandorten in Brandenburg. Die unmittelbare Nähe zur Berliner Stadtgrenze, die schnelle Anbindung an die A 10 sowie die gute Erreichbarkeit per Bahn und Bus sprechen für eine nachhaltige Standortqualität. Da verfügbare, unbebaute Gewerbeflächen im Berliner Raum zunehmend knapp werden, stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar, sich eine vielseitig nutzbare Fläche in einem bereits weitgehend entwickelten Gewerbegebiet zu sichern.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für störarme Gewerbebetriebe (wie Dienstleistung, Lager, Büro, Labor oder Light-Industrial), die Wert auf gute Erreichbarkeit, planungsrechtliche Klarheit und Entwicklungsspielraum legen, sei es für den Eigenbedarf oder als Investition in einen wachstumsstarken Standort.
Grundstück und Aufteilung:
Gesamtfläche (2 Flurstücke): ca. 17.616 m², davon:
ca. 15.821 m² Gewerbegrundstück mit zwei Baufenstern,
ca. 1.795 m² privater Erschließungsweg im Plangebiet (kaufgegenständlich)
Ausweisung gemäß Bebauungsplan als Gewerbegebiete nach § 8 BauNVO.
Für das Gewerbegrundstück gelten folgende planungsrechtliche Festsetzungen:
1. Baufenster:
GRZ 0,6 / GFZ 1,0 / max. 3 Vollgeschosse, Traufhöhe 11 m / Firsthöhe 13 m (abweichende Bauweise zulässig, max. Gebäudelänge 90 m)
2. Baufenster:
GRZ 0,5 / GFZ 0,8 / max. 2 Vollgeschosse, Traufhöhe 9 m / Firsthöhe 11 m (abweichende Bauweise zulässig, max. Gebäudelänge 90 m)
Besondere Merkmale
? eine der letzten verfügbaren, unbebauten Gewerbeflächen in Falkensee
? Rechtskräftiger Bebauungsplan - sofortige Planbarkeit, zwei flexible Baufenster
? Optimale Verkehrsanbindung an Berliner Ring (A10) in nur ca. 7 km Entfernung
? Zufahrt und Leitungsinfrastruktur vorhanden, interne Medienerschließung bauseits
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