2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Westen und top Anbindung nach Hamburg
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in der Ulzburger Straße in Norderstedt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das helle Wohnambiente.
Auf knapp 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine offene Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon ist bequem vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen im Wohnzimmer, die für viel Tageslicht sorgen, sowie die Deko-Stuckleisten im Wohnbereich, die der Wohnung zusätzlichen Charme verleihen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Lage suchen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Tiefgarage
2 Zimmer Balkon bodentiefe Fenster im Wohnzimmer offene Küchennische Duschbad Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Küche und Bad praktischer Abstellraum in der Wohnung Kellerraum Tiefgaragenstellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.473,73 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Eine Tankstelle befindet sich direkt nebenan.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und verbinden die Lage schnell mit den U-Bahn-Stationen Garstedt, Richtweg und Norderstedt Mitte. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt über die U1.
Auch die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sowie der Hamburger Innenstadt mit dem Auto. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur im beliebten Norderstedter Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an P&G Immobilien, Marlon Glass, verdient und fällig. Rossknecht Immobilien UG handelt im Rahmen einer Maklerkooperation als bevollmächtigte Kooperationspartnerin.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein aktueller Sanierungsfahrplan für die Wohnanlage liegt vor. Das bestehende Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit zukünftigen Mietsteigerungen. Ein aktueller individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) für die Wohnanlage wurde bereits erstellt und bietet langfristige Perspektiven zur energetischen Modernisierung.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
