Dieses vielseitig nutzbare Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 425 m² verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude und bietet ein enormes Potenzial für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte.
Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, das zuletzt als Metzgerei genutzt wurde. Die Fläche umfasst Kühlräume, ein Schlachthaus sowie angrenzende Werkstatt- und Büroräume. Zusätzlich gibt es Aufenthaltsräume sowie eine Wohnungseinheit, die ebenfalls im Erdgeschoss integriert ist.
1. Obergeschoss (1. OG): Hier befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Bad. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve und eignet sich ideal für den Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung. Hier können individuelle Wohnträume realisiert werden.
Hinteres Gebäude: Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung - eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse. Auch hier bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Sonstiges: Eine große Garage ist ebenfalls Bestandteil des Objekts und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
1.240 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Trossingen, einer charmanten Musikstadt mit sehr guter Infrastruktur, Bildungsangeboten, kulturellen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an die Region.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum markanten "Türmle", einem kleinen Turmgebäude mit Wiedererkennungswert, das dem Umfeld eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Durch die gute Anbindung an die B27 und den nahegelegenen Bahnhof ist Trossingen auch für Berufspendler ein idealer Standort. Die Umgebung lädt mit ihrer naturnahen Lage zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein - und das bei gleichzeitig urbanem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt bietet eine vielversprechende Grundlage für Investoren, die entweder an einer werterhaltenden Bestandspflege interessiert sind oder die Möglichkeiten einer umfassenden Neugestaltung prüfen möchten. Die bestehende Substanz ermöglicht eine nachhaltige Nutzung, während gleichzeitig attraktive Entwicklungsperspektiven bestehen - je nach strategischer Ausrichtung.
Mit seiner Lage und Struktur eröffnet das Objekt zahlreiche Optionen: von der behutsamen Modernisierung bis hin zur kreativen Projektentwicklung für eine zukunftsorientierte Nutzung. Eine Investition, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial vereint.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Es bietet Potenzial für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses und eröffnet damit interessante Chancen für Neubauprojekte im Wohnsegment. Eine Investition, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial vereint.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
