VERKAUFT Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Gartenblick in Orsingen-Nenzingen
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegten 4-Parteien-Haus. Mit ca. 79,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der integrierten Küche verbunden ist. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine einladende und freundliche Atmosphäre.
Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick Der erste Balkon, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, bietet einen wunderschönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten - ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein weiterer Balkon ergänzt den Wohnkomfort und bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Badezimmer und Gäste-WC Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag erhöht.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Räume sind ideal für ein Paar, einen Einpersonenhaushalt oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
2.578,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. für den Käufer, fällig bei Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
226.668 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orsingen, Orsingen-Nenzingen (78359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der charmanten Gemeinde Orsingen-Nenzingen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.
Verkehrsanbindung: •Bodensee: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Bodensee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. •Schweiz: Schnelle Anbindung an die Schweizer Grenze, ideal für Pendler. •Autobahn: Die nahegelegene Autobahn A98 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Singen oder München.
Ortsinfrastruktur: •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. •Bildung: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. •Freizeit: Orsingen-Nenzingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und Sportvereine. Auch die Nähe zum Bodensee lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. •Gesundheit: Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind im Ort verfügbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne führen wir mit Ihnen ein telefonisches Informationsgespräch. Gemeinsam möchten wir dabei feststellen, inwieweit Ihre Anforderungen und Wünsche mit den Gegebenheiten und Merkmalen dieser Wohnung übereinstimmen. Ebenfalls können wir in diesem Gespräch einen Besichtigungstermin koordinieren.
Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen aber auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen über Immobilienvermittlung Isele ohne Gewähr auf Richtigkeit. Änderungen bleiben vorbehalten.
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