Anlegerpreis: Eigentumswohnung in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur
MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN 1220 WIEN - IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei großzügige Balkone.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 72,57 m² und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit rund 32 m², die dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einem der Balkone bietet.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung (z. B. als WG oder für Paare) äußerst attraktiv. Das Badezimmer mit WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
372181 €372.181 €
5.419,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.
Lage
Wien (1220)
Die Immobilie befindet sich in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien, einer stark nachgefragten Wohnlage in der Donaustadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeit- und Grünflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* 3 Zimmer auf ca. 72,57 M² WOHNFLÄCHE * Großzügige Wohnküche mit ca. 32,12 M² * 2 BALKONE MIT JEWEILS CA. 6,58 M²
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* Obergeschoss - gute Belichtung & Privatsphäre
* Kompakter, effizienter Grundriss * Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Kellerabteil vorhanden * Moderne Neubauausstattung
IDEAL FÜR ANLEGER
Diese Wohnung punktet durch:
* SEHR GUTE VERMIETBARKEIT (2 Schlafzimmer + große Wohnküche) * ZWEI BALKONE ALS STARKES VERMIETUNGSARGUMENT * OPTIMALE WOHNUNGSGRÖSSE IM GEFRAGTEN SEGMENT (CA. 70-75 M²) * Neubau ? geringe Instandhaltungskosten * Lage mit stabilem Nachfragewachstum
FAZIT
Eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hoher Wohnqualität und ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Perfekt geeignet als nachhaltige Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 72,57 m², Gesamtfläche: 85,73 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,16 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen
