Gründerzeitvilla mit historischen Flair "Glanz alter Tage"
Diese charmante Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1890 befindet sich in Marne im Kreis Dithmarschen und besticht durch ihren historischen Charakter sowie ihr großes Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 367 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 151 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit original erhaltenen, historischen Fliesen sowie einer beeindruckenden Holztreppe mit stilvollem Geländer. Das Erdgeschoss überzeugt mit drei großzügigen, durch klassische Flügeltüren miteinander verbundenen Zimmern. Typische Altbaudetails wie Dielenböden, hohe Decken und teilweise vorhandener Stuck unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Ein weiterer Raum verfügt über einen Schornsteinanschluss und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Installation eines Kaminofens. Eine kompakte Küche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen ein Duschbad, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein separater Raum für die Öltanks zur Verfügung. Über die historische Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zweieinhalb Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie ein separates WC. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den ursprünglichen Altbaucharme mit modernen Elementen zu verbinden. Besonders hervorzuheben ist die windgeschützte Südterrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, und ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße an – gute Voraussetzungen für eine zukunftssichere Versorgung.
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, neues Leben in ein Haus mit Geschichte zu bringen.
Merkmale
367 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.258,28 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marne (25709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marne - Das Zentrum der Dithmarscher Südermarsch. Die kleine gemütliche Stadt mit knapp 6.000 Einwohnern bietet attraktive Annehmlichkeiten in der Gemeinde Amt Marne-Nordsee sowie eine intakte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sowie Kultur- und Freizeitangebote sind ebenso selbstverständlich wie die gute Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn. Über die B5 besteht die Verbindung von Süd nach Nord. Auch die Nordsee mit den vorgelagerten Kögen ist in ein paar Autominuten erreicht. Nur ca. 6 Kilometer entfernt liegt das Weltnaturerbe Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die Südermarsch rund um Marne ist eine abwechslungsreiche Umgebung für Radtouren und Ausflüge. Gemütliche Gaststuben, Hofläden und Landcafés gibt es zu entdecken. Marne ist ein Zentrum des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens inmitten der Südermarsch.
Wir heißen Sie willkommen und stellen Ihnen gern die Immobilie und Umgebung vor.
Weitere Informationen
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
