Stadtwohnung im XL-Format: Zwei Ebenen, eigener Garten, sofort bezugsbereit!
Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 158,31 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Eingangsbereich und Flur, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn-Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Süd-West-Terrasse und in den ca. 89 m² großen Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ein Abstellraum. Dieser Bereich ist keineswegs mit einem klassischen Keller zu vergleichen. Durch gezielte Abgrabungen an den Fenstern der Wohnräume und einer teilweise reduzierten Brüstungshöhe von nur ca. 90 cm gelangt reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlaf- oder Kinderzimmer, Home Office oder Hobbybereich - mit dem angenehmen Vorteil eines kühleren Raumklimas im Sommer.
Die Neubauwohnung bietet insgesamt modernen Wohnkomfort: geöltes Eichenparkett, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete, eine Videosprechanlage und eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung. Für die optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Beide Badezimmer überzeugen mit Tageslicht, großformatigen Fliesen und hochwertiger Ausstattung. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche, während das zweite Bad ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung und mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Auf einen Blick: - Neubau Erstbezug - sofort bezugsfertig - Süd-West-Terrasse mit Außenzapfstelle - ca. 89 m² eigener Garten - 2,6m hohe Decken und 2,11m hohe Türen - Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen) - 2 vollwertige Bäder - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden - Videosprechanlage - Gaszentralheizung mit Solaranlage - PKW-Außenstellplatz für 25.000 € erwerbbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1164000 €1.164.000 €
7.352,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.251.300 €1
Kaufpreis
1.164.000 €
Kaufnebenkosten
87.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.460 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
64.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsterdorf, Hamburg (22297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Alsterdorf.
In direkter Umgebung finden sich alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf: Ein Edeka-Markt, ein DM-Drogeriemarkt sowie ein Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 350 Metern Entfernung, während die U-Bahn-Station "Sengelmannstraße" in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bietet die Linie U1 eine direkte Verbindung innerhalb von 15 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer erreichen das Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten. Für Vielflieger oder Geschäftsreisende ist zudem die Nähe zum Hamburger Flughafen ein klarer Pluspunkt.
Alsterdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das Familienleben erleichtert: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung liegen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Alsterwanderweg, der Stadtpark oder der nahegelegene Alsterlauf fast vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Gartenfläche: 89,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
