Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lauchringen bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die zentrale Lage überzeugt durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Freizeitangebote.
Die 4,5 Zimmer sind offen und großzügig geschnitten und vermitteln durch hochwertige Materialien sowie ein pflegeleichtes Interieur ein zeitgemäßes Wohngefühl. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Weitere Stauflächen bieten ein Haushaltsraum innerhalb der Wohnung für den täglichen Bedarf wie ein weiterer Stauraum im Treppenhaus.
Die Böden sind mit edlem Parkett sowie hochwertigen Steinfliesen ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Gesamtzustand spiegelt die Sorgfalt der bisherigen Nutzung wider. Das Raumkonzept umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein moderner Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für Behaglichkeit in den Wintermonaten.
Besonderes Highlight sind die zwei Balkone auf beiden Hausseiten, die wahlweise Sonnen- oder Schattenplätze bieten. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche und exklusiver Ausstattung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2002 vollständig modernisiert und auf ein hohes Ausstattungsniveau gebracht. Sie verbindet zentrale Lage, großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und luxuriösen Wohnkomfort.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397500 €397.500 €
3.340,34 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
439.517 €1
Kaufpreis
397.500 €
Kaufnebenkosten
42.017 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.963 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.191 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauchringen und die nähere Umgebung des Schwarzwaldes bietet Ihnen viele hervorragende Urlaubs- und Freizeitangebote und macht den Standort zu einem idealen und familien-freundlichen Wohnort.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten, zwei Kinderspielplätze und eine Pflege-Wohngemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi sind bequem fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich eines der größten Möbelhäuser im Landkreis Waldshut, der "Wohnpark Dick" wie auch Konditorei und Restaurants in direkter Nähe.
Die Schweiz ist bereits in 15 Minuten für Berufspendler zu erreichen. Zum Bodensee benötigen Sie nur knapp eine Autostunde. Der wunderschöne "Naturpark Südschwarzwald" ist auch nur 50 Minuten vom Objekt entfernt.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur 300m entfernt und bietet gute Verbindungen nach Basel, Freiburg, Singen und Konstanz.
Im Ortskern sind zwei überregionale Ärztehäuser. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Zürich (39 km) und Basel (70 km) entfernt. Durch den bis ins Detail ausgearbeiteten Bebauungsplan der Wohn- und Gewerbeflächen, besticht das Gebiet durch hochwertige und zeitlose Architektur mit genügend Freiflächen im Grünen zum Entspannen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2002
