3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz
Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten pro Aufgang. Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über ca. 52,02 m² Wohnfläche zzgl. eines ausgebauten Spitzbodens mit ca. 21,80 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine interne Treppe erreichbar ist. Die großzügigen Fensterflächen schaffen hier ein lichtdurchflutetes Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und erhöht den Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Holzschuppen, in dem Fahrräder trocken und sicher untergebracht werden können, sowie ein PKW-Stellplatz.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger sowie Interessenten einer Ferienvermietung an.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
offene Küche
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Balkon in Westausrichtung - Waschmaschinenanschluss vorhanden - Teppichböden - Fliesen im Badezimmer - ausgebauter Spitzboden (nicht zu Wohnzwecken) - eigenes Gartenhaus für Abstellmöglichkeiten - Eigennutzung, Kapitalanlage oder Ferienvermietung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.633,22 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Tatinger Straße in Garding. Durch die umliegende Begrünung ist die Wohnanlage angenehm von der Straße abgeschirmt, wodurch sich die Offerte in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage befindet.
Garding gilt als kulturelles Zentrum Eiderstedts und verbindet dörfliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, dem Marktplatz und der imposanten St.-Christians-Kirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das bekannte Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinen weitläufigen Sandstränden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Tönning, Westerhever oder Friedrichstadt laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Die Halbinsel Eiderstedt begeistert zudem mit ihrer einzigartigen Natur, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Verkehrstechnisch ist Garding ebenfalls gut angebunden: Über die B202 bestehen schnelle Verbindungen Richtung St. Peter-Ording, Tönning und Heide. Zusätzlich verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen zwischen Husum und St. Peter-Ording.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße stammen aus der Bauakte.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Einige Fotos wurden mit Weitwinkel fotografiert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
