Doppelhaushälfte zum Kauf
799000 €
4.446 €/m²
4 Zimmer • 179,7 m² • 899 m² Grundstück

Exklusive Doppelhaushälfte mit Schwimmteich & Bachlauf - Naturparadies nahe Hamburg

Traumhafte Doppelhaushälfte mit Schwimmteich, großem Garten und Balkon - naturnah wohnen nahe Hamburg

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine einmalige Naturlage - nur wenige Minuten von Hamburg entfernt.

Das Haus überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen besonderen Details.

Der elegante Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein gusseiserner Kaminofen bringt an kühlen Tagen gemütliche Wärme in den Wohnbereich.

Der überdachte Balkon aus hochwertigem Lärchenholz bietet einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier erwartet Sie ein echtes Highlight: ein natürlicher Schwimmteich mit Bachlauf, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Das sanfte Plätschern des Wassers sorgt für eine entspannte Stimmung und macht den Außenbereich zu einem perfekten Rückzugsort.

Der Schwimmteich ist sowohl über die Terrasse als auch über eine Treppe vom Balkon erreichbar.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Wellnessbereich mit Duschbad und Saunaanschluss
großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Terrassenzugang
helle Hauswirtschafts- und Technikräume.

Einige ausgewählte Design- und Qualitätsmöbel können auf Wunsch übernommen werden und ermöglichen einen besonders stilvollen und sofort bezugsfertigen Einzug.

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an Hamburg verbinden möchten.

Natur, Ruhe und Lebensqualität - nur wenige Minuten von der Metropole entfernt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Merkmale

899 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

4.446,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lütjensee (22952)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Natur genießen, Hamburg schnell erreichen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lütjensee - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend an die Hamburger Metropolregion angebunden.

Der Heideweg liegt am Ortsrand in einer charmanten Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Umgeben von Feldern, Wäldern und Seen genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Nur wenige Minuten entfernt liegen der Lütjensee und der Großensee, die mit ihren Badeplätzen, Spazierwegen und idyllischen Uferbereichen zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Direkt angrenzend beginnt zudem das Naturschutzgebiet Kranika, ein echtes Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Entfernungen
Hamburg Innenstadt: ca. 30 Minuten
Trittau: ca. 5 km
Ahrensburg: ca. 15 Minuten
Flughafen Hamburg: ca. 35 Minuten

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg.

Nahversorgung & Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und teilweise sogar fußläufig gelegen.

Der Lütjensee mit Badebereich und Rundweg ist nur etwa 1,2 km entfernt. Der Golfclub Großensee liegt rund 5 km entfernt und zahlreiche Reit-, Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.

Der Heideweg verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle, naturnahe Erholung und eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt - perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Mattia Maggio unter der Mobilfunknummer 0173 301 73 00 gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg-bergedorf.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

Mattia Maggio

Mittelweg 19, 20148 Hamburg

Partnerschaft

Herr Mattia MaggioDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 253RYGR498X5

Referenznummer: Kensington_KHHB_730

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