Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.510 €/m²

5 Zimmer  •  155 m²  •  591 m² Grundstück

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Garstedt, Norderstedt (22850)

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner klassischen roten Klinkerfassade in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 590 m² großen, vollständig eingefriedeten und eingewachsenen Grundstück in bevorzugter Lage von Norderstedt-Garstedt, direkt an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze.

Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Ergänzt wird dies durch ein vollständig unterkellertes Geschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einen bis in die Spitze gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Eine großzügige Garage mit Platz für ein Fahrzeug und viel Stauraum rundet das Angebot ab.

Schon beim Betreten überzeugt der offene Eingangsbereich mit massiver Holztreppe und Galerie, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein Kaminofen aus dem Jahr 1998 für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche ist mit neuem Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ein mögliches Büro sowie ein helles Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen versehen, im Büro sorgt ein warmer Parkettboden für Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders die beiden Kinderzimmer überzeugen durch große Fensterfronten mit Sonnenschutzbeschichtung, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und zeigt sich im zeitgemäßen Design mit Badewanne inklusive Glasabtrennung, modernen Mosaikfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten - einschließlich einer Toilette mit elektrisch betriebenem Sitz. Der Boden im Obergeschoss wurde 2013 auf pflegeleichtes Echtholz-Parkett erneuert.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls auf dem neuesten Stand: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2021. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, deren Verteilung 2024 erneuert wurde. Nahezu alle Fenster wurden 2023 durch neue zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt; lediglich das Küchenfenster ist noch im Originalzustand. Die elektrische Anlage stammt größtenteils aus dem Baujahr, verfügt jedoch über FI-Schutzschalter. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Bepflanzung und Gartenhaus bietet Rückzugsräume sowie Raum für gesellige Stunden. Die großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während das Grundstück rundum begehbar und vollständig eingewachsen ist - ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um ein wohnlich gestaltetes und technisch modernisiertes Einfamilienhaus mit klarer Grundstruktur, viel Licht und Raum. Die ruhige Lage in Norderstedt-Garstedt, die unmittelbare Nähe zur Hamburger Stadtgrenze sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Wohnkomfort und großzügiges Raumangebot legen.

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