Wohnung zum Kauf provisionsfrei 329.000 € 4 Zimmer 96 m² 7 Geschosse frei ab sofort Biberach Biberach an der Riß 88400

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
329000 €
3.439 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • 7 Geschosse • frei ab sofort

Renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung in Biberach – modern, bezugsfertig, mit Tiefgarage

Diese frisch renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 22 Parteien vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Mit rund 96 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Senioren. Komplett saniert – einziehen und wohlfühlen Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert: neue Stromleitungen inkl. Sicherungskasten (Hager/ABB) neue Wasserleitungen bis zum Wohnungswasserzähler Enthärtungsanlage für angenehm weiches Wasser moderne Einbauküche (2022) mit hochwertigen Geräten von Samsung und Neff – im Kaufpreis enthalten Ausstattung, die begeistert Böden: edles Laminat mit goldener Trittschalldämmung, Vinyl in Flur & Küche Dreifachverglaste Fenster (Salamander/Drutex) für Energieeffizienz & Sonnenschutz Bad mit großer Dusche (100 x 90 cm), Armaturen von Hans Grohe, Waschtisch von Isvea separates WC mit Bidet-Funktion, Waschbecken von Kaldewei eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss Wohnkomfort auf hohem Niveau Der Balkon bietet mit Heizstrahler, Stromanschluss, Markise und Wasserablauf echte Freiflächenqualität. Dazu kommen ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) mit separater Stromversorgung, ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche. Lage, die überzeugt Ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur: Supermarkt in ca. 100 m Entfernung Bushaltestelle direkt vor der Tür Stadtzentrum fußläufig in etwa 25 Minuten erreichbar Fakten im Überblick Kaufpreis Wohnung: 329.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamt: 349.000 € Provisionsfrei Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein sofort beziehbares Zuhause, das Wertigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit verbindet. Jetzt Besichtigung sichern – Wohnungen in dieser Qualität und Lage sind selten.

Merkmale

frei ab sofort
7 Geschosse
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Letzte Modernisierung2022
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.438,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.030 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

23.030 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biberach, Biberach an der Riß (88400)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Biberach an der Riß, auf dem Mittelberg nahe dem Stadtfriedhof. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Naturnähe und hoher Wohnqualität aus. Ruhige und grüne Umgebung: Der Mittelberg ist bekannt für seine exklusive und ruhige Wohnlage. Umgeben von viel Grün und schönen Spazierwegen bietet dieses Viertel eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtfriedhof verleiht der Umgebung eine besondere Ruhe und Gelassenheit, während die dichte Bepflanzung und das gepflegte Wohnumfeld für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre sorgen. Zentrumsnahe Lage: Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Biberach in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, der lebendige Marktplatz und zahlreiche Geschäfte bieten alles, was man für den Alltag braucht. Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B30, die Verbindungen nach Ulm, Ravensburg und zum Bodensee bietet. Öﬀentliche Verkehrsmittel wie Busse sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof von Biberach bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Freizeit und Erholung: Die Lage am Mittelberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das umliegende Naturgebiet lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Jordanbad bietet zudem Wellness- und Freizeiteinrichtungen, und die umliegenden Wälder und Felder sorgen für viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Schulen und Bildung: Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Schulen aller Bildungsstufen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und das Berufsschulzentrum, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Hochschule Biberach ist leicht erreichbar und trägt zur dynamischen und familienfreundlichen Atmosphäre der Stadt bei. Infrastruktur und Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind von der Immobilie aus schnell zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus bietet Biberach mit seiner wirtschaftlich starken Struktur und Arbeitgebern wie Boehringer Ingelheim eine solide Basis für die regionale Entwicklung und den Arbeitsmarkt.