Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.604 €/m²
10 Zimmer • 280 m² • 800 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage und hervorragendem Rhein-/Eifel - Fernblick

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für das Arbeiten von zu Hause.
Die Immobilie liegt am Waldrand mit herrlichem Rhein-/Eifel - Fernblick auf einem schönen Grundstück und bietet viel Platz. Die hellen und großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel gestalten.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet die passende Grundlage für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer zur variablen Nutzung, großes Badezimmer, Diele, Flur mit Garderobenbereich, Terrasse (Südseite), Balkon

Dachgeschoss:
- 4 Zimmer zur variablen Nutzung, Duschbad, Flur, kleiner Abstellraum, Balkon
- Speicher

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Garderobenbereich, Badezimmer, Abstellraum
- 2 Kellerräume, Heizungsraum

Doppelgarage mit Abstellraum
2 Stellplätze im Freien

Merkmale

800 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- isolierverglaste Holzfenster
- Gasbrennwertheizung von Viessmann (Erneuerung 2014), überwiegend Fußbodenheizung
- offener Kaminofen
- Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Marmortreppen

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.603,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hillscheid (56204)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hillscheid überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Westerwald und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von dem attraktiven Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine allgemeinmedizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die erhöhte Lage oberhalb des Rheintals, gepflegte Wohngebiete sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Die nahegelegene Stadt Höhr-Grenzhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und als traditionsreiche Keramikstadt weit über die Region hinaus bekannt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, gastronomische Betriebe, eine gute medizinische Versorgung sowie ein attraktives Umfeld mit Wäldern, Wander- und Radwegen, das insbesondere Naturliebhaber und Erholungssuchende anspricht.

Auch Neuhäusel befindet sich in komfortabler Nähe und überzeugt insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B49. Dadurch sind Koblenz sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Vallendar ergänzt das Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer direkten Anbindung an Koblenz und Neuwied. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Darüber hinaus verleiht die renommierte WHU - Otto Beisheim School of Management der Stadt ein internationales und zugleich lebendiges Flair.

Dank der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A48 und A3 profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchweigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NTWKTF2FJ5

Referenznummer: 11020

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