Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage in Eberstadt
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1960 im beliebten Darmstädter Stadtteil Eberstadt. Das Haus mit nur drei Parteien bietet ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld - ideal für Singles oder Paare, die eine angenehme Nachbarschaft schätzen. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und schafft eine harmonische Verbindung aus Wohnen, Kochen und Rückzug. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich noch in diesem Jahr bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.634,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberstadt, Darmstadt (64297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Darmstadt-Eberstadt ist der südlichste Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen aus. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und erfreut sich daher großer Beliebtheit - sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden.
Das Zentrum Eberstadts ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit historischem Altstadtkern, gepflegten Wohngebieten und einer gut entwickelten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Eberstadt sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 ist eine schnelle Verbindung nach Darmstadt-Zentrum (ca. 10 Minuten), Frankfurt am Main (ca. 35 Minuten) und Heidelberg gewährleistet. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien über einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Der Odenwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen im Grünen.
Insgesamt bietet Darmstadt-Eberstadt eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung - eine gelungene Verbindung von Stadt und Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Hessen
