Haus zum Kauf

445000 €445.000 €

9.674 €/m²

1 Zimmer  •  46 m²  •  730 m² Grundstück

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Wallen (25788)

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Inmitten der Weite des Eiderraums präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, das im Jahr 2023 realisiert wurde und moderne Architektur, nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Nutzungskonzept auf besondere Weise vereint. Auf einem ca. 1.560 m² großen Gesamtgrundstück gelegen, eröffnet dieses seltene Angebot vielseitige Perspektiven – als exklusiver Erstwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz, attraktive Ferienimmobilie oder renditestarke Kapitalanlage. Die beiden modernen Designhäuser in hochwertiger Holzbauweise überzeugen durch ihre klare Architektur, ihre naturnahe Lage mit unverbaubarem Weitblick sowie ein stimmiges Gesamtbild aus Ästhetik und Funktionalität. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und bietet ein modernes, offenes Raumkonzept mit bodentiefer Glasfront, die den Blick in die umliegende Landschaft freigibt. Eine Galerieebene schafft zusätzlichen Raum und dient als komfortabler Schlafbereich, während hochwertige Bäder mit ebenerdiger Dusche und voll ausgestattete Küchen den hohen Ausstattungsanspruch unterstreichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch jeweils eigene, von außen zugängliche Technikräume sowie ein separates Abstell- bzw. Servicehaus. Ein Pkw-Stellplätze pro Einheit steht ebenfalls zur Verfügung. Die Außenanlagen präsentieren sich pflegeleicht, während sämtliches, hochwertiges Inventar bereits im Angebot enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist das moderne und nachhaltige Versorgungskonzept beider Häuser. Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp, einen Stromspeicher mit rund 10 kWh, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie eine Biokläranlage, Entkalkungsanlage, Glasfaseranschluss und eine Wallbox für E-Mobilität. Eine Klimatisierung mit moderner CO2-Technologie sowie die nachhaltige Holzbauweise unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie und sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Aktuell werden beide Häuser touristisch genutzt und verfügen bereits über eine funktionierende Vermietungsstruktur. Genehmigungen für Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Ferienvermietung liegen vor. Die beiden Häuser befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Grundstück. Perspektivisch besteht – je nach Käuferwunsch – die Möglichkeit, die Einheiten rechtlich voneinander zu trennen und somit auch einzeln zu erwerben. Dieses würde im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft umgesetzt werden, wodurch eine flexible Nutzung sowohl im Gesamterwerb als auch im Einzelverkauf ermöglicht wird. Wir sind diesbezüglich bereits im Austausch mit den zuständigen Behörden.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.