Vielseitiges Nutzungskonzept! Einmaliges Immobilienensemble mit 3 Häusern in Osterholz-Scharmbeck
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, ursprünglich im Jahr ca. 1997 in seiner heutigen Struktur zusammengeführt, bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot von insgesamt ca. 480 m². Hiervon entfallen ca. 190 m² auf genehmigte Wohnfläche, während die übrigen ca. 290 m² als beheizbare Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnfläche erstreckt sich auf eine Doppelhaushälfte, ergänzt durch weitere Gebäude mit wohnähnlich genutzten Flächen. Das dritte Gebäude verfügt über ca. 92 m² beheizbare Nutzfläche.
In den Jahren von ca. 2012 bis heute wurde das gesamte Objekt umfassend und fortlaufend saniert. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2021 unterstreicht den technischen Standard. Decken und Böden wurden ca. 2012 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1997 und die Badezimmer wurden ca. 2020 modernisiert.
Das Grundstück umfasst ca. 2.563 m² und bietet weitläufige Freiflächen mit hohem Erholungswert. Trotz der zentralen Lage in Osterholz-Scharmbeck mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn liegt die Immobilie ruhig am Ende einer Sackgasse. Rückwärtig grenzen Wiesen und Weiden an und sorgen für einen unverbaubaren Ausblick in die Hammewiesen.
Das Ensemble ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt. Insgesamt stehen acht Einheiten mit 16 Zimmern und neun Badezimmern zur Verfügung. Sechs Einheiten werden erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt.
Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auch gewerbliche Konzepte wie Praxis- oder Büronutzung sind denkbar.
Der besondere Charme ergibt sich aus der Verbindung historischer Strukturen mit kontinuierlicher Modernisierung. Das älteste Gebäude des Ensembles, das heutige Haupthaus, hat seinen historischen Ursprung bereits im Jahr ca. 1769 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und weiterentwickelt. Die heutige Aufteilung in drei Gebäudekomplexe wurde ca. 1979 geprägt und später weiter optimiert.
Im Inneren überzeugen die Einheiten durch individuelle Grundrisse und eine wohnliche Atmosphäre. Im Haupthaus sowie im Nebengebäude sorgen Öfen für eine behagliche Wärme und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die Einheiten sind funktional geschnitten und eignen sich ideal für die kurz- oder langfristige Vermietung.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lagequalität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
2.563 m² Grundstück
3 Stellplätze
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
7.911,54 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.657.444 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
158.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck, einer charmanten Kreisstadt im niedersächsischen Umland von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur suchen.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung laden Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck sowie an die Metropolregion Bremen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Auch größere Einkaufszentren sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck.
Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Reiten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert im Alltag.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Osterholz-Scharmbeck sichergestellt. Ergänzend stehen in Bremen weitere spezialisierte medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahn A27 in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach Bremen sowie in Richtung Bremerhaven gewährleistet ist. Die B74 sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven, wodurch sich die Immobilie auch für Berufspendler hervorragend eignet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
