Homburg-Sanddorf: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Dach-Wintergarten und Südausblick
Diese interessante Eigentumswohnung liegt in einem freistehenden, kleinen Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen großzügigen Dach-Wintergarten mit weitem Südausblick. Die Wohnung verfügt über ein gut proportioniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC; sie ist über eine kurze Treppe vom Eingangsbereich erreichbar und ergänzt durch einen privaten Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung stehen außerdem eine Sauna, ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie hauswirtschaftliche Leistungen wie Winterdienst und Gebäudereinigung zur Verfügung; die Gartenpflege wird gemeinschaftlich von der WEG organisiert.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand und erfordert Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (u. a. Holzfenster von 1977), sodass sich die Einheit ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eignet. Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight und sorgt für viel Licht und angenehme Aufenthaltsqualität - perfekt, um den Blick nach Süden zu genießen. Aktuell ist kein Stellplatz zur Wohnung zugeordnet; Besichtigungen sind nach Absprache und Registrierung möglich.
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Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.098,10 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sanddorf, Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sanddorf in Homburg in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die stadtnahe Versorgung mit Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Grundversorgung sind im näheren Umfeld gut erreichbar, wodurch tägliche Erledigungen bequem möglich sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch: örtliche Buslinien verbinden Sanddorf mit der Homburger Innenstadt sowie mit regionalen Bahnhöfen und Haltepunkten, sodass Pendeln per ÖPNV gut realisierbar ist. Mit dem Pkw erreichen Sie über die B423 und die Anschlussstellen zur A6/A8 zügig die umliegenden Städte und Autobahnverbindungen. Die ruhige Lage kombiniert damit naturnahe Wohnqualität und gleichzeitig kurze Wege zur Verkehrsinfrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland
