Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
3.639 €/m²
14 Zimmer • 327 m² • 745 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen

Zum Verkauf steht dieses hervorragend instand gehaltene Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet "Neufeld" in Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz (Basel).

Eckdaten im Überblick

. Objekttyp: Mehrfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus geeignet).
. Adresse: Röttler Ring 8, 79639 Grenzach-Wyhlen.
. Baujahr: 1975.
. Grundstücksfläche: ca. 745,00 m².
. Gebäudenutzfläche: 392,00 m².
. Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert.
. Kaufpreis: 1.450.000,- €
. Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung & Ausstattung

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:
. Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 110 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und offenem Kamin. Die EG-Wohnung bietet direkten Gartenzugang, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon.
. Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia.
. Einliegerwohnung: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit offener Küche und Bad13.
Parken & Außenanlage:
Das Objekt bietet eine außergewöhnlich große Doppelgarage für bis zu 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten Garten inklusive überdachtem Freisitz.

Zustand & energetische Qualität

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
. Modernisierungen: Erneuerung der Heizung (2001/2016), Fassadenrenovierung (2003), neue Dachflächenfenster (2004) sowie Renovierungen der Wohnungen im DG (2005) und 1. OG (2008).
. Heizung: Zentralheizung (Sammelheizung) mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas
. Energieausweis: Endenergieverbrauch von 105,45 kWh/*m/Jahr (Klasse D).

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Röttler Ring 8 in Grenzach24. Das Wohngebiet "Neufeld" ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da die Basler Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Sonstiges
Das Objekt verfügt über drei separate Grundbucheinträge (Wohnungstrennung), wird jedoch nur als Gesamteinheit verkauft.
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Merkmale

teilweise möbliert
745 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Grundrisse

1 / 10

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

3.639,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.315.783 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

125.783 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, im Ortsteil Grenzach. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und Grenznähe aus.

Wohnumfeld und Atmosphäre

Wohngebiet "Neufeld": Das Objekt liegt im etablierten Wohngebiet Neufeld, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.

Naturnähe: Die Lage ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Natur, was einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet.

Baugrund: Die Immobilie steht auf einem leicht felsigen Baugrund, was charakteristisch für diese Hang- oder Randlagen der Region ist.

Infrastruktur und Anbindung

Direkte Grenzlage zur Schweiz: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Basel. Die Schweizer Metropole ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv macht.

Verkehrsanbindung: Über den Röttler Ring ist das Haus gut an das örtliche Straßennetz angebunden.

Gemeindecharakter: Grenzach-Wyhlen bietet als eigenständige Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Vorzüge der Basler Agglomeration genutzt werden können.

Zusammenfassende Einschätzung Die Lage im Röttler Ring 8 bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus einer ruhigen Anwohnerstraße und der schnellen Erreichbarkeit internationaler Wirtschaftszentren wie Basel macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX Lörrach, Weil am Rhein, Müllheim, Freiburg

Tumringer Straße 284, 79539 Lörrach

Partnerschaft

Herr Alexander MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MHL4E22GH9

Referenznummer: 1067-741-1-AM

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