Maisonette mit Sichtdachstuhl, großer Terrasse & 5 Zimmer-Potenzial in Neutraubling
Diese Maisonettewohnung in gefragter Lage von Neutraubling verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und hoher Flexibilität. Die Wohnung verfügt über rund 115 qm anrechenbare Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 151 qm, wodurch sich ein überdurchschnittlich großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen ergibt, das aktuell mit drei Zimmern ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet die Einheit erhebliches Potenzial: Durch den Einbau von Trockenbauwänden lassen sich bei Bedarf bis zu 5 Zimmer realisieren, ideal für Familien, Homeoffice oder zusätzlichen Raumbedarf. Dank der privilegierten Ecklage profitiert die Wohnung zudem von überdurchschnittlich viel Tageslicht und einem erhöhten Maß an Privatsphäre.
Ein besonderer Mehrwert liegt im oberen Wohnbereich. Der offene Sichtdachstuhl verleiht diesem Bereich in Verbindung mit den großen Dachflächenfenstern eine helle und luftige Wohnatmosphäre. Das Dach wurde hier bereits vollständig isoliert und gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Zudem sind die Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf ein zweites Badezimmer im Obergeschoss zu schaffen. Die geschützte Innenhofdachterrasse erweitert den Wohnraum sinnvoll ins Freie und bietet eine angenehme Ruheoase inmitten der Umgebung.
Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Türen, Zargen, Vinylböden und Einbauküche (2019), die Neuabdichtung der Terrasse samt Holzfassade (2022), die vollständige Badsanierung (2023), die Sanierung des Laubengangs (2023) sowie die komplette Dachsanierung (2024). Mit dem Einbau einer Klimaanlage im Jahr 2025 wurde der Wohnkomfort zusätzlich aufgewertet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliche Staufläche im Kellerabteil, Stellplätze im Innenhof sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze
Waschraum
* Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit ca. 119 qm anrechenbarer Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 154 qm * aktuell drei Zimmer, Erweiterung auf bis zu fünf Zimmer möglich * oberer Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl * große Dachflächenfenster für helle, lichtdurchflutete Räume * große Außenterrasse mit hohem Aufenthaltswert * Anschlüsse für ein zweites Badezimmer im Obergeschoss bereits vorhanden * Klimaanlage für zeitgemäßen Wohnkomfort * moderne Einbauküche * Vinylböden * modernisiertes Badezimmer * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * Stellplätze im Innenhof * Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.869,57 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
482.825 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
37.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3%)
13.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* attraktive Wohnlage im gefragten Mittelzentrum Neutraubling, unmittelbar vor den Toren Regensburgs * hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, A93 sowie die B15 und B8, schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt und des Umlands * sehr starke Wirtschaftsregion mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern, darunter internationale Unternehmen wie Krones AG * ausgezeichnete Nahversorgung durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das größte Fachmarktzentrum Bayerns vor Ort * familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium sowie umfangreicher medizinischer Versorgung * hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Guggenberger See, Hallenbad, Stadtbücherei und ein aktives Vereinsleben
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
