Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 70 m² 2. Geschoss frei ab sofort Großauheim Hanau 63457

Wohnung zum Kauf
299000 €
4.271 €/m²
4 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Erstbezug nach A+ Kernsanierung, OG-Wohnung mit vielen Möglichkeiten

Helle, 3-4-Zimmer-Wohnung (Ideal für Vermietung & Eigennutzung), befindet sich in einem 3-Familienhaus, welches 2025 umfassend modernisiert wurde und entspricht einem Neubau-Qualitätsstandards. Aufteilung nach WEG ist jetzt erst erfolgt!

Energieeffizienz:
Ein herausragendes Merkmal ist die Energieeffizienz der Immobilie. Der Energiebedarfsausweis verzeichnet einen bemerkenswerten Endenergiebedarf von nur 18,7 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Diese Effizienz wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Dämmung, dreifachverglaste Fenster und durchdachte Haustechnik ermöglicht. Mieter und Eigennutzern profitieren somit von geringen Nebenkosten und einer zukunftssicheren Immobilieninvestition.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
WG-geeignet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

4.271,43 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großauheim, Hanau (63457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnqualität des Stadtteils zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe aus. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe), Restaurants, Banken und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Zudem liegt das Viertel nahe dem Main und den umliegenden Wäldern, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung - ein entscheidender Faktor für moderne Mieter und Eigennutzer:

Individueller Verkehr: Die Autobahn A45 ist über die nahegelegenen Landesstraßen in nur rund drei Kilometern schnell erreichbar (AS Alzenau-Nord).

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof mit seiner Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt-Aschaffenburg ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Auch Bushaltestellen für Verbindungen nach Hanau und Kahl sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Lage garantiert eine exzellente Vernetzung mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet und macht das Objekt zu einem zukunftssicheren und attraktiven Investmentstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Prius Immobilien GmbH zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Grundstücksfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Zustand: Erstbezug, neuwertig