Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
560000 €560.000 €
1.400 €/m²
400 m² • 2.008 m² Grundstück
Kapitalanlage! Gepflegtes, voll vermietetes MFH mit Vollwärmeschutz, Garagen und Nähe zur A2
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!
Dieses attraktive und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 400 m², verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten zu je 100 m². Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind Maisonette-Wohnungen, die zusätzlichen Wohnkomfort auf zwei Ebenen bieten.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten à 100 m² Obergeschoss: 2 Maisonette-Wohneinheiten à 100 m²
Abstellräume und Parkmöglichkeiten:
Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Garagen. Zusätzlich stehen 4 weitere Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.
Außenbereich:
Der sehr große und gepflegte Garten bietet eine grüne Oase und genügend Platz zur Erholung. Ein integrierter Spielplatz macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Sanierungen:
Zwischen 2013 und 2023 wurden fortlaufende Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Standard und die Attraktivität des Hauses zu erhalten und zu verbessern.
Diese Immobilie kombiniert großzügigen Wohnraum, umfangreiche Außenanlagen und ausreichende Parkmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
2.008 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
5,95% inkl. MwSt. Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,94 Nettorendite Soll in %: 5,8 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.653,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
619.192 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
59.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmstedter Straße 19, Grasleben (38368)
Grasleben ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, Deutschland.
Geografische Lage: Grasleben liegt im nördlichen Harzvorland und ist Teil der Region Braunschweig. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Helmstedt und rund 30 Kilometer östlich von Braunschweig.
Nachbarorte: Grasleben grenzt an die Gemeinden Mariental, Querenhorst und Rennau sowie an die Stadt Helmstedt.
Verkehrsanbindung: Grasleben ist gut über die Bundesstraße B244 erreichbar, die in der Nähe der Gemeinde verläuft. Diese Straße verbindet Grasleben mit Helmstedt und anderen umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A2, eine wichtige Verkehrsader, ist ebenfalls relativ nahe und bietet Anbindung an größere Städte wie Hannover, Magdeburg und Berlin.
Natur und Umgebung: Die Umgebung von Grasleben ist ländlich geprägt mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten. Der Naturpark Elm-Lappwald liegt südlich von Grasleben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Wirtschaft und Infrastruktur: Grasleben ist bekannt für sein Salzbergwerk, das zu den bedeutenden Wirtschaftsfaktoren der Region zählt. Die Gemeinde bietet grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
Zusammengefasst ist Grasleben eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer strategisch günstigen Lage zwischen wichtigen Verkehrswegen und Naturschutzgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.
