Wohnung zum Kauf
649000 €
6.551 €/m²
4 Zimmer • 99,1 m²

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Die Stadt Bad Nauheim zieht Sie an?
Dann haben wir hier das passende exklusive und gehobene Wohnungsangebot für Sie: Im Neubaugebiet Bad Nauheim-Süd befindet sich diese 2021 fertiggestellte, individuell geschnittene 4-Zimmer-Wohnung von ca. 99 m² Wohnfläche zzgl. großer sonniger Süd-Terrasse. Der Projektname Skyline-Living, ein Prestige-Projekt des aktuell bekanntesten Bad Nauheimer Architekturbüros Raab-Schmahle, beschreibt den lichtdurchfluteten Charakter dieses aus 4 x 6 Wohneinheiten bestehenden Areals. Charakteristika sind die raumhohen, großen Fenster-Glaselemente, die komplett aufschiebbar sind und ein Lebensgefühl von "Ich lebe im Freien" vermitteln. Zu dieser exklusiven Wohnung gehört neben der Terrasse ein Gartenanteil von ca. 130 m², den Sie sich nach Belieben selbst gestalten können. Die Böden sind komplett mit Parkett ausgestattet, die 4 Zimmer sind zweckmäßig und haben Größen von 31 m², 16 m²,11,5 m² und 9 m². Diese Eigentumswohnung verfügt über 2 Bäder, die hochwertig ausgestattet sind; das Masterbad bietet eine freistehende Keramik-Badewanne, sowie eine Dusche, das Gäste-Bad bietet neben dem Gäste-WC eine weitere bodentiefe Dusche. Die Wohnung ist barrierefrei und selbstverständlich ist ein Fahrstuhl vorhanden von der Tiefgarage hoch ins Erdgeschoss. Die Tiefgarage ist großzügig angelegt und passt vom Size her für zeitaktuelle PKW-Größen mit komfortabel großen Parkbuchten und Wenderadien. Hier befinden sich Fahrrad-Abstellplätze, auch mit Auflademöglichkeiten für E-Bikes. Zur Wohnung gehören zwei ca. 12m² und 8 m² große Kellerabteile. Es gibt weiterhin einen extra Waschmaschinen-Raum, der gemeinschaftlich genutzt wird. Das gesamte Objekt sowie die Eigentumswohnung befindet sich energetisch auf einem Top-Niveau ( Energieausweis A+) entsprechend dem Baujahr 2021. Beheizt wird das Haus über das "kalte Nahwärme-Konzept" der Stadt Bad Nauheim mit geringen Nebenkosten und Wartungsfreiheit im Objekt selbst. Das Objekt wird umfassend von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.
Gerne bringe ich Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.
Sprechen Sie mich und die IMAXX gerne an !

Merkmale

Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Garten

- Echtholzparkett
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- große an 2 Seiten des Wohn/Essbereich zu öffnende Fensterfront
- großer Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Fußbodenheizung
- Kühldecken
- freistehende Badewanne aus Mineralwerkstoff
- Handtüchheizkörper
- bodengleiche Duschen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

6.550,92 €/m²

Hausgeld

559 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Nauheim überzeugt durch eine einzigartigen Mischung von "Savoir Vivre", geprägt durch die Geschichte als althergebrachte und ehrwürdige Kur-Residenz mit vielen Jugenstil-Bauwerken und -elementen, dem Wahrzeichen Sprudelhof und den 2 Grenadierwerken/Salinen, geprägt von Elvis-Presley, Rock´n Roll und ewigem Jung sein sowie dem durchaus mediterran anmutenden Treiben in der Fußgängerzone der Innenstadt Bad Nauheims.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, im Neubaugebiet von Bad Nauheim-Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien, Paare und Senioren ist.

Die Lage Bad Nauheims in der Wetterau bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Gießen erreichen können. Der Bahnhof Bad Nauheim ist nur 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in die Metropolregion Rhein-Main.

In unmittelbarer Nähe, durchaus fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Die wunderschöne Natur rund um Bad Nauheim lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im Kurpark, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannende Tage in den nahegelegenen Thermalbädern - hier ist für jeden etwas dabei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur durch ihre hervorragende Lage besticht, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten, die Bad Nauheim zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!