Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

460000 €460.000 €

1.704 €/m²

12 Zimmer  •  270 m²  •  937 m² Grundstück

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Grub, Grub am Forst (96271)

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In ruhiger Lage von Grub am Forst steht dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 937 m² großen Grundstück mit traumhaftem Landschaftsblick. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1983 um einen Anbau erweitert. Daraus ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1972. Sie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² , zwei seperaten Wohneinheiten mit Teilungserklärung (ca. 147 m² + ca. 123 m²) und zusätzlicher Nutzfläche von rund 143 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Zugänge und eignen sich damit optimal für unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgeneretationenwohnen geeignet. Zudem könnten Eigennutzer eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten, was die Finanzierung erleichtert.

Das Raumkonzept besticht durch große, helle Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und ein stilvolles Kaminzimmer mit Marmordetails. Besonders hervorzuheben ist die großzügige uneinsehbare Dachterrasse mit Panoramablick sowie das Schwimmbad mit Gegenschwimmanlage. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Gestaltungspotenzial und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie ist gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. So lässt sich das Haus individuell an heutige Wohnstandards anpassen und bietet zugleich eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung.

Provision
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer nun provisionsfrei! Der Verkäufer zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Vollständige Maklercourtage wird vom Verkäufer übernommen!

Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor.
Dadurch können die Einheiten sowohl gemeinsam als auch separat erworben und jeweils eigenständig notariell beurkundet werden.

Sonstiges Ein vielseitiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit viel Potenzial für Familie, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, traumhaftem Ausblick und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Grub am Forst.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Flächenangaben dienen der unverbindlichen Orientierung. Eine Wohnflächenberechnung wurde in Auftrag gegeben, liegt vor und kann bei Bedarf weitergereicht werden. Auf Wunsch kann vom Käufer eine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) bzw. DIN 277 durch einen Fachplaner beauftragt werden.

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht zum Download im Webexposé bereit.

Verfügbarkeit
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Provision
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Der Verkäufer zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Haus wird zu einem Preis von 460.000?€ angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an. Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zum Gymnasium: 4.43, Distanz zur Autobahn: 2.45