Ruheoase in Obermenzing: Gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung & Sauna
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einem echten Plus an Outdoor-Fläche: sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil schaffen einen privaten Rückzugsort - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für sonnige Nachmittage. Der Grundriss ist funktional und angenehm: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang nach draußen, dazu Küche, Bad und ein praktischer Abstellbereich.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert; eine Fassadensanierung ist bereits berücksichtigt. Ergänzend zur Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Durch die gefragte Lage und die kompakte, gut vermietbare Größe eignet sich die Einheit sowohl als solide Kapitalanlage (aktuell vermietet) als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Laufend modernisiertes Wohnhaus - Fassadensanierung bereits im Kaufpreis enthalten - Großzügige Terrasse mit Gartenanteil - Geräumiges Kellerabteil - Gemeinschaftsräume: Sauna, Wasch- und Trockenraum - Ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Zone)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
266000 €266.000 €
7.537,55 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
290.126 €1
Kaufpreis
266.000 €
Kaufnebenkosten
24.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.990 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermenzing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich gewachsene Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Karwinskistraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gepflegten Häusern und altem Baumbestand.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Pasinger Bahnhof - mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr - liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Auch die beliebten Erholungsgebiete an der Würm oder im Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreicht.
Ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtleben perfekt verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 24,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2025, modernisiert
