Großzügiges Einfamilienhaus mit 2.644m² Grundstück in idyllischer Lage von Kahlwinkel
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück und viel Gestaltungspotenzial suchen. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.644 m² erstreckt sich die Immobilie in einer ruhigen, grünen Wohnlage und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 163 m². Das Haus befindet sich in einem guten, soliden Grundzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und damit ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und ausstatten möchten.
Die Architektur des Hauses besticht durch ihren klassischen, zeittypischen Charakter sowie durch ein einladendes Gesamtbild, großer Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenprojekte oder familienfreundliche Gestaltungsideen. Direkt anschließend gehört noch eine 1.487m² große landwirtschaftliche Nutzfläche zum Grundstück. Eine Garage im Kellergeschoss, ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor, rundet das Angebot ab und ermöglicht direkten Zugang zum Haus.
Mit seiner großzügigen Fläche, der ruhigen Lage und dem soliden Grundgerüst bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Basis, um ein ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.644 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf mehrere sehr großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Eine vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Start in Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, benötigt jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, um den Wohnkomfort auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und individuelle Wünsche und Ideen umzusetzen.
Die Garage im Kellergeschoss bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern zusätzlichen Stauraum. Auch die Kellerräume bieten vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten, vom Hobbyraum, über Werkstatt, bis hin zum Partyraum. Eine großzügige Terrasse und ein weitläufiges Gartengrundstück bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Große Fenster und der Balkon sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die Wert auf viel Platz, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Modernisierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.159,51 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.900 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
18.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahlwinkel, Finneland (06647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in 06647 Kahlwinkel, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Finneland im Burgenlandkreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer idyllischen Naturlandschaft - ideal für alle, die ein Leben in entspannter, natürlicher Atmosphäre schätzen.
Kahlwinkel bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die nächstgelegenen Städte wie Nebra, Bad Bibra oder Naumburg sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Region ist zudem bekannt für ihre Nähe zu touristischen Highlights wie der Himmelscheibe von Nebra, dem Unstruttal und verschiedenen Wander- und Radwegen.
Durch die gute Anbindung an die B176 sowie die regionalen Verkehrswege gelangen Sie bequem zu den umliegenden Gemeinden und in die nächstgrößeren Städte. Gleichzeitig genießen Sie in Kahlwinkel ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung.
Mit seiner ruhigen Wohnlage, der landschaftlich reizvollen Umgebung und der dennoch guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
