Wohnen und Investieren: Mehrfamilienhaus mit Wachstumspotenzial in Gerbrunn!
Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca.?125?m²) Fünf Zimmer, Küche und Badezimmer - derzeit vermietet.
Obergeschoss (ca.?120?m²) Vier Zimmer, Küche und modernes Badezimmer - frisch saniert.
Dachgeschoss (ca.?70?m²) Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und praktischer Abstellraum - ebenfalls saniert.
Ausstattung & Zustand Teilunterkellerung mit zwei Vorratsräumen und einer Waschküche
Keller (ca.?80?m²)
Saniert: Ober- und Dachgeschoss - inklusive Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenarbeiten
Moderne Infrastruktur: Glasfaser-Internet vorhanden
Heizung: Öl - Energiebedarfsausweis: 140,5?kWh/m²
Besonderheit: Baureserve Ein zusätzliches Grundstücksareal (ca.?450?m²) oberhalb des Hauses bietet die attraktive Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude zu errichten - mit einem geschätzten Wert von ca. 150.000?€.
Warum lohnt sich dieses Objekt? ?? Drei separate Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen ?? Frisch modernisierte Einheiten im Ober- und Dachgeschoss ?? Große Ausbaureserve durch zusätzliche Baufläche ?? Solide Infrastruktur: Garage, Keller, Glasfaser und Gasanschluss inklusive
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses vielseitige, renditestarke Objekt!
Merkmale
Bezug: sofort
904 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.225,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerbrunn (97218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Gerbrunn, einem charmanten Ort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur eine kurze Fahrzeit von 11 Minuten bringt Sie zum nächsten Hauptbahnhof, was Pendler und Reisende gleichermaßen zu schätzen wissen. Der nächste Flughafen ist ebenfalls bequem erreichbar, mit einer Fahrzeit von lediglich 21 Minuten.
Gerbrunn bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Lokale Geschäfte, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar, während die nahegelegene Stadt Würzburg mit ihrem reichen kulturellen Angebot und ihrer historischen Altstadt nur einen Katzensprung entfernt ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und die idyllische Umgebung machen diese Lage zu einem perfekten Ort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.86
