Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

8.189 €/m²

3 Zimmer  •  63,5 m²

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Schwabing-West, München Schwabing West (80809)

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von Schwabing-West

Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Der sonnige Westbalkon lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens suchen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Schwabing-West.

Sonstiges Energetische Zukunftssicherung der Wohnanlage

Für die Wohnanlage wurde ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan erstellt. Geplant sind Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes, unter anderem Fassadendämmung, Kellerdeckensanierung sowie Dachsanierung.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Planungsphase bereits beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahmen ist voraussichtlich ab 2026 vorgesehen.

Der auf diese Einheit entfallende, aktuell kalkulierte Kostenanteil beträgt gemäß Miteigentumsanteil (17/1.000) ca. 25.000 €.

Rücklagen Aktuell: 587 000 €

Durch die geplanten Maßnahmen ist langfristig mit einer Verbesserung der Energieeffizienz, einer Wertstabilisierung sowie einer nachhaltigen Reduzierung zukünftiger Instandhaltungsrisiken zu rechnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.69, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zur Autobahn: 1.69, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 4.22, Distanz zur Hauptschule: 3.05