Wohnung zum Kauf
329999 €
3.401 €/m²
4 Zimmer • 97 m² • 5. Geschoss

Licht. Ruhe. Zuhause - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick in Hürth

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Hürth vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Lage - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen sofort ein Gefühl von Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen, grünen Weitblick über die umliegenden Baumkronen - perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Die Loggia bietet eine kleine Oase über den Dächern der Umgebung.

Der praktische und familienfreundliche Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer angeordnet - ein Vorteil für Struktur und Ruhe im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, das aktuell als Waschraum genutzt wird und bei Bedarf umgestaltet werden kann.

Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte und überzeugt durch eine helle, offene Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und wurde bereits modernisiert, sodass ein zeitgemäßes Wohngefühl entsteht.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot komfortabel ab.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Lebensmittelpunkt für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lage, Grundriss und Wohnqualität zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 98 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung von 1972

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

Merkmale

5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

329999 €

3.401 €/m²

Hausgeld

595 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

369.830 €1

Kaufpreis

329.999 €

Kaufnebenkosten

39.831 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermülheim, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Hürth, die besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern sehr gefragt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Großzügige Grünflächen, alte Baumbestände und ruhige Wege sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Köln sowie an die umliegenden Städte der Region. Gleichzeitig profitiert man hier von einer deutlich ruhigeren und grüneren Wohnqualität als in der Großstadt.

Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, urbane Nähe und eine sehr gute Infrastruktur - eine Kombination, die in Hürth besonders geschätzt wird.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Konstantin KöllDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FTQ8BNC2FH

Referenznummer: VO-3093

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Wohnung zum Kauf329999 €329.999 €3.401 €/m²4 Zimmer • 97 m² • 5. GeschossHermülheim, Hürth (50354)AnrufenKontaktieren