Reihenmittelhaus zum Kauf
799985 €
9.570 €/m²
6 Zimmer • 83,6 m² • 266 m² Grundstück

Fliegerviertel: 6-Zimmer-Reihenhaus mit 151m² Grundfläche und 120m² Garten!

Besichtigungstermine werden nach Absprache am 15.05. zwischen 12:00 Uhr und 18:00 Uhr stattfinden.

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1922 errichtet und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie vielfältige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über vier Wohnetagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus verfügt über eine Grundfläche von 151,50 m², der Garten umfasst ca. 120 m².

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über mehrere Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Gartengeschoss liegt die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, der für besonderen Wohnkomfort und viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die den Übergang zum ca. 120 m² großen, nach Osten ausgerichteten Garten schafft. In der Küche befindet sich ein Kamin.

Das Haus umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Wohnräume mit ca. 10 m² und ca. 16 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereiche eignen.

Merkmale

266 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Das Dach wurde 1980 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Elektrik stammt aus ca. 1980, die Gas-Zentralheizung aus den 1990er Jahren.

Die Immobilie verfügt über folgende Raumaufteilung und Flächen:

Gartengeschoss:
Küche 14,75 m², Wintergarten 15,54 m², Terrasse 7,12 m², Garten 120 m², Hauswirtschaftsraum 8,58 m², WC 1,12 m², Flur 6,05 m².

Erdgeschoss:
Eingangsbereich 5,31 m², Zimmer 1 und 2 kombiniert ca. 25,92 m².

1. Obergeschoss:
Zimmer 4 (Ostausrichtung) 8,06 m², WC 2,97 m², Zimmer 3 (Westausrichtung) inkl. Abstellraum ca. 17,86 m².

Dachgeschoss:
Zimmer 5 15,81 m², Zimmer 6 10,14 m².

Die Sanitärsituation stellt sich wie folgt dar: Im Gartengeschoss befindet sich ein WC, im 1. Obergeschoss ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist derzeit im Gartengeschoss angeordnet, ein Umbau in das Erdgeschoss ist möglich und baulich umsetzbar.

Das Gebäude bietet grundsätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen bestehen verschiedene Optionen, die bestehenden Flächen neu zu strukturieren und den Wohnraum perspektivisch deutlich zu erweitern.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799985 €

9.570,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

892.543 €1

Kaufpreis

799.985 €

Kaufnebenkosten

92.558 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.999 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.559 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleineweg 51, Tempelhof, Berlin (12101)

Der Kleineweg 51 liegt im begehrten Fliegerviertel in Berlin-Tempelhof, einer der charmantesten und grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel entstand in den 1910-1920er Jahren als Gartenstadt und begeistert bis heute mit ruhiger Architektur, altem Baumbestand und einer besonderen, fast dörflichen Atmosphäre mitten in Berlin. Die Nähe zum historischen Flughafen Tempelhof und dem heutigen Tempelhofer Feld macht die Lage einzigartig, hier verbindet sich Geschichte mit urbaner Lebensqualität und enormer Freizeitvielfalt.

Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Paradestr., wie auch der S+U-Bahnhof Tempelhof (U6, Ringbahn S41/S42/S46) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle Stadtteile. Mehrere Buslinien sowie die nahe A100 sorgen für optimale Mobilität.

Im Umfeld finden sich zahlreiche Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés und Restaurants mit Kiezcharme. Besonders das Tempelhofer Feld lädt zu Sport, Erholung und entspannten Stunden im Freien ein.

Das Fliegerviertel gilt als eine der schönsten Wohnlagen Berlins: ruhig, grün, historisch und gleichzeitig perfekt angebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 151,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 54,69 m², Bundesland: Berlin

Weitere Services

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Über den Anbieter

ADEN Immo GmbH

Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ole EggerssDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 261KURBIGPD6

Referenznummer: HL-KL-51

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Reihenmittelhaus zum Kauf799985 €799.985 €9.570 €/m²6 Zimmer • 83,6 m² • 266 m² GrundstückKleineweg 51, Tempelhof, Berlin (12101)AnrufenKontaktieren