Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Freigericht-Somborn
Diese gepflegte, ca. 64 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Feldrandnähe von Freigericht-Somborn. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein behagliches Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst vier baugleiche Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen und zeichnet sich durch eine ruhige sowie harmonische Nachbarschaft aus.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Küche sowie das Badezimmer sind ebenfalls durchdacht gestaltet; das Bad wurde im Dezember 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia mit West-/Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ermöglicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Die oberste Geschossdecke des Gebäudes wurde gedämmt.
Mit zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, die Einbauküche, sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche. Die Garage kann ebenfalls mit der Wohnung erworben werden.
Sowohl die Gesamtanlage als auch die einzelnen Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Sie bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen in ruhiger und gefragter Wohnlage.
*Die Bilder sind teilweise KI-bearbeitet um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren* *Es wurden lediglich persönliche Gegenstände & Bilder entfernt, grundlegende Substanz & Einrichtung sind gleich*
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Etagenheizungen
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184500 €184.500 €
2.864,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
205.848 €1
Kaufpreis
184.500 €
Kaufnebenkosten
21.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.768 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
923 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Somborn, Freigericht (63579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Freigericht-Somborn, in unmittelbarer Feldrandnähe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und lädt zu Spaziergängen sowie zur Erholung im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine solide Infrastruktur für den Alltag.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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