Die Immobilie liegt in Wentorf in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Reinbek. Der Golfplatz des Wentorf-Reinbeker Golf-Club e.V. liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung besteht aus großzügigen, grün eingewachsenen Grundstücken mit Bebauungen gehobenen Baustils. Das Grundstück ist bebaut mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten. In der Unterkellerung des Hauses sind u. a. die Abstellräume, die Tiefgargage und ein Schwimmbad mit Sportraum und Sauna untergebracht. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Die Raumaufteilung der 2,5-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und bietet auf ca. 82 m² u.a. einen Einbauschrank für genügend Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und einen überdachten Balkon mit Ausrichtung ins Grüne, der sich mit seiner überdurchschnittlichen Größe perfekt eignet, um es sich auch im Außenbereich gemütlich zu machen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Keller und einen Außenstellplatz.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Außen-Stellplatz
Balkon
Sauna
-Neue Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheits-Griffoliven und neue Fensterbänke, Wohnungstür mit Gegensprechanlage -Erneuerter Design-Vinyl in Flur, Ess- und Wohnbereich, Teppichboden in Schlaf- und Arbeitszimmer, Fliesen im Bad, PVC in der Küche -Einbauküche im Landhaus-Stil mit Waschmaschinenanschluss -Ein hell gefliestes Wannenbad mit tw. erneuerten Sanitärelementen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.963,41 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
362.310 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf bei Hamburg (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wentorf bei Hamburg bietet Ihnen ein Wohnumfeld, das kurze Wege und stabile Perspektiven verbindet. Die Gemeinde mit rund 13.500 Einwohnern liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze Hamburgs und gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im Osten der Metropolregion. Die Nähe zur A24 ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in das Hamburger Zentrum sowie in Richtung Berlin. Für Pendler, Dienstleister und Investoren entsteht dadurch ein spürbarer Standortvorteil. Der wenige hundert Meter entfernte Bahnhof Reinbek sowie weitere HVV-Verbindungen sichern zusätzlich eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen, strukturierten Atmosphäre. Der Sachsenwald, der größte geschlossene Waldkomplex Schleswig-Holsteins, beginnt unmittelbar vor der Haustür und bietet Ihnen Raum für Sport und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, nahegelegene Gymnasien und mehrere Kitas bilden ein stabiles Fundament für langfristige Planung. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen und ein breites Kulturangebot im Umfeld stärken die Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
