Sanierte 2-Raum Wohnung DG - VERMIETET - Top Kaptalanlage
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschiss des sanierten Mehrfamilienhauses, welches damit auch das Dachgeschoss ist
Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert. Die Raumaufteilung ist ideal. So gehen alle Räume vom Flur ab, mit Ausnahme der Küche (geht vom Wohnzimmer ab). Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet (beide 2025 erneuert). Darüber hinaus befindet sich in dem gefliesten Bad ein Handwaschbecken. Die Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden.
Die verbleibdenden Räume sind mit einem Laminat- bzw. Vinyl-Laminatboden ausgestattet.
Parkplätze stehen ausreichend im öffentlichen Bereich der Straße zur Verfügung.
Der Wohnung ist gem. Teilungserklärung ein Außenstellplatz zur Gemeinschaftsordnung zugeordnet.
Die Wohnung ist aktuell VERMIETET. Die monatliche IST-Miete für das Objekt beträgt: - 270,- Euro Kaltmiete zzgl. 125,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 395,- Euro
GESAMT-IST-NETTO-MIETEINNAHME: 3.240,- Euro pro Jahr
Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 188,16 Euro monatlich (davon 23,98 Euro IHR und 30,27 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten).
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Laminat
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC und HWB - Bodenbelag im Wohnbereich: Laminat bzw. Vinyl-Laminat - Kellerabteil - Wäscheplatz - WM im Keller - DLE im Bad
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
62900 €62.900 €
1.254,24 €/m²
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
69.865 €1
Kaufpreis
62.900 €
Kaufnebenkosten
6.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
944 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainichen (09661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Friedrich-Gottlob-Keller-Siedlung in 09661 Hainichen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Hainichen liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Dresden und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hainichen ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Chemnitz, Dresden und Leipzig.
Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhige Lage kombiniert mit einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
