Hochwertig, ruhig und komfortabel: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Ahnatal-Weimar
Ländlich, ruhig und zeitgemäß leben und sich dabei nicht nur bestens versorgt, sondern auch sehr gut angebunden wissen: dies finden Sie im Neubau-Wohnprojekt am Bühlweg in Ahnatal-Weimar. Hier wohnen Sie naturnah und nur wenige Meter von Feldern und dem Naturpark Habichtswald entfernt und gleichzeitig in einer hochmodernen und sowohl auf Nachhaltigkeit und Komfort als auch auf Sicherheit und Selbstbestimmung in jeder Lebensphase und -situation ausgelegten Anlage. Diese besteht aus insgesamt fünf Häusern mit jeweils 16 Wohneinheiten verschiedener Größen, die allesamt auch aus der hellen und offenen Tiefgarage barrierefrei erreichbar sind.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss am südöstlichen Rand des Geländes mit direkten Zugang zur Ahne-Aue. Die insgesamt etwa 64 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Zentrum der Wohnung ist der gut 30 Quadratmeter große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur eigenen, nach Süd-Osten ausgerichteten und etwa 22 Quadratmeter großen Terrasse. Die bodentiefen Fenster in Kombination mit dem warmen Eichenparkett und dem angenehmen, durch den Kalkputz unterstützten Raumklima erzeugen ein klares, offenes und helles Wohngefühl. Auch das Badezimmer der Wohnung ist im Sinne des Konzeptes der gesamten Anlage konsequent barrierefrei gestaltet.
Wie alle Einheiten der Anlage wird auch diese Wohnung mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Durch die 3-fach-Veglasung der mit Raffstores ausgestatteten Fenster, die Photovoltaikanlage, die Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie die Pelletheizung für die Wärmegewinnung profitieren Sie sofort und auch langfristig von der hohen Energieeffizienz und damit auch den geringen Energiekosten Ihrer Einheit.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
4.206,67 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
299.590 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
29.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.194 €
Provision für Käufer (3%)
8.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weimar, Ahnatal (34292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Weimar ist einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Ahnatal im Landkreis Kassel und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Struktur sowie eine besonders ruhige und naturnahe Lage aus.
Geprägt von gepflegten Wohngebieten, teilweise historischen Fachwerkhäusern und viel Grün bietet Weimar eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende - zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft Nordhessens, und als zusätzliche Besonderheit erreichen Sie den Naturbadesee Bühl in nur wenigen Gehminuten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Stadt Kassel ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist nur etwa 400 Meter entfernt, und von dort aus erreichen Sie die Innenstadt in 25 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil selbst oder im benachbarten Heckershausen. Weimar vereint somit ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und ist besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
