2 Familien - oder Generationenhaus mit großzügigem Garten in Kammer bei Traunstein
Dieses großzügige Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche. Das sehr große Hanggrundstück mit 1045 m² ist nach Süden ausgerichtet; an seinem unteren Ende fließt - nur durch einen Fußweg getrennt - der idyllische Rettenbach. Der Hang kann wunderschön als Steingarten angelegt werden und auf verschiedenen Ebenen zum Verweilen und Entspannen einladen. Jede der Wohnungen hat eine großzügige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster, Terrasse oder Balkon, drei Schlafzimmer, seperates WC und Badezimmer. Im Keller des Hauses finden sich mehrere Kellerräume sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Das Dachgeschoß wird derzeit als Speicher genutzt. Die Erdgeschoss Wohnung sowie der Garten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist teils renovierungsbedürftig, aber frei und sofort verfügbar. Im Jahr 2003 wurden eine neue Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut. Des Weiteren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht sowie die Dachrinnen erneuert. Das Haus hat eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sind am Haus noch vorhanden.
Merkmale
1.045 m² Grundstück
- Massivbau - Vollkeller - Heizung, Fenster, Vollwärmeschutz von 2003 - Doppelgarage - großer Südbalkon - große Südterrasse, neu 2022 - Laminatböden, z.T. Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
3.380,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kammer, Traunstein / Kammer (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kammer ist ein dörflicher Ortsteil der Stadt Traunstein im oberbayrischen Landkreis Traunstein, zentral gelegen zwischen dem Chiemsee und dem Waginger See. Der Ort verfügt über Grundschule, Kindergarten, Pfarrkirche, Gasthäuser, Sport- und Tennisanlagen, Busanschluss sowie ein reges Vereinsleben. Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand in fußläufiger Entfernung u.a. zum Naherholungsgebiet Kammerer Filz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 171.1kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1971/2003 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
