Loft zum Kauf

1199000 €1.199.000 €

7.095 €/m²

4 Zimmer  •  169 m²  •  EG

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Innenstadt, Augsburg (86152)

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Just Immotions | Architektonisches Industrieloft als Maisonette mit Garage in zentraler Lage!

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand.

Diese außergewöhnliche Loft-Einheit vereint industrielle Architektur mit zeitgemäßem Wohnen auf hohem Niveau. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 169 Quadratmetern mit insgesamt vier Zimmern.

Charakterprägend sind die bis zu vier Meter hohen Kappendecken mit Gewölbe, sichtbare Stahlträger sowie der offene und großzügige Grundriss. Die Einheit wird im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig neu hergestellt und als hochwertige Bauträgerleistung durch den aktuellen Eigentümer umgesetzt. Auf die ausgeführten Sanierungsarbeiten wird eine Gewährleistung von fünf Jahren eingeräumt.

Die Erschließung der oberen Ebene erfolgt über eine offen gestaltete Stahltreppe, die bewusst als architektonisches Gestaltungselement eingesetzt wird. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch weitere, separat nutzbare Flächen. Eine eigenständige Einheit mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich beispielsweise als Einliegerbereich, Gästebereich oder separates Wohnen. Zusätzlich steht eine großzügige Fläche von rund 45 Quadratmetern zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Studio nutzen lässt.

Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit separatem WC, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie eine Garage direkt am Objekt. Ein historischer Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase. Die dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführungsvariante. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht noch nicht den gezeigten Darstellungen. Kreativität und Vorstellungskraft sind bei einer Besichtigung daher erforderlich. Die Fertigstellung ist nach derzeitigem Planungsstand für den Sommerbeginn vorgesehen.

Während der laufenden Bauphase besteht teilweise noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge oder gestalterische Elemente in Abstimmung mit dem Bauträger mitzugestalten.

Die Immobilie befindet sich aktuell in umfassender Sanierung.
Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

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