Wohntraum mit Schleiblick - Ferienvermietung erlaubt!
Inmitten der idyllischen Landschaft Angelns, nur etwa 70 Meter vom Ufer der Schlei entfernt und direkt neben dem bekannten "Landarzt-Hof", erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Stallgebäude.
Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde zwischen 2020 und 2025 aufwendig kernsaniert und vereint heute historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Mit rund 305 m² Wohnfläche, verteilt über die erste bis dritte Etage, bietet diese Wohnung großzügiges Wohnen für die Familie, Gäste oder als exklusive Kapitalanlage.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen. Eine imposante Galerie mit Arbeitsempore verleiht dem Wohnbereich Großzügigkeit und Eleganz, während kleinere Galerien in den Kinderzimmern zusätzliche Raumvielfalt schaffen. Das Elternschlafzimmer mit Elektrokaminofen öffnet sich zur privaten Dachterrasse und bietet einen traumhaften Panoramablick auf die Schlei.
Echtholzböden und stilvoll gestaltete Natursteinbäder unterstreichen die hochwertige Ausstattung, ergänzt durch eine Sauna und die Erlaubnis zur Ferienvermietung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, und ein Bootsliegeplatz in der gegenüberliegenden Marina kann nach Bedarf angemietet werden. Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zur Schlei, sondern auch durch die gute Anbindung an Kappeln und Schleswig.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hanseatisches Flair mit exklusivem Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Historie, Handwerkskunst und moderne Lebensqualität harmonisch vereint.
Merkmale
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1955 - Kernsanierung: 2020/2025 - Wohnfläche: ca. 305 m² - Etagen: 3 - Zimmer: 7 - Badezimmer: 3 - Lage im Haus: 1.-3. Stock - PKW-Stellplätze: 2 - Heizung: Stückholz/Solar - Kaminofen: ja - Sauna: ja - Balkon und Dachterrasse: ja - Hochwertige und innerhäusige Garage: ja - Erlaubnis zur Ferienvermietung: ja - Große und helle Eigentumswohnung in ehemaligem Wirtschaftsgebäude des Landarzt-Hofes an der Schlei - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Kaminofen und Balkonzugang - Echtholzböden und Naturstein in den Badezimmern - Eine große Galerie im Wohnbereich mit Arbeitsempore, kleinere Galerien in den Kinderzimmern - Elternschlafzimmer mit Schleiblick, Elektrokaminofen und Zugang zur Dachterrasse - Ein Bootsliegeplatz bei der gleich gegenüberliegenden Marina kann nach Bedarf angemietet werden - Gute Anbindung nach Kappeln und Schleswig - Eine Immobilie, die Rendite, Wohnen und den persönlichen Rückzugsort harmonisch vereint
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
705000 €705.000 €
2.311,48 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
785.934 €1
Kaufpreis
705.000 €
Kaufnebenkosten
80.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
21.009 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boren (24392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindau ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Boren in Schleswig-Holstein, idyllisch gelegen an der Schlei, einem Ostseefjord. Die Lage zwischen den Städten Kappeln, Schleswig und Eckernförde bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Lindau ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Schlei bietet Möglichkeiten zum Segeln, Kanufahren und Angeln. Radfahrer und Wanderer finden in der Region zahlreiche gut ausgebaute Wege, die durch Felder, Wälder und entlang des Wassers führen. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Naturschutzgebiet "Geltinger Birk", das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet. Trotz der ländlichen Lage verfügt Lindaunis über eine gute Verkehrsanbindung. Die historische Lindaunis-Brücke verbindet die Halbinsel Schwansen mit Angeln und wird sowohl von Autos als auch der Schienenbahn genutzt, die von Kiel nach Flensburg verkehrt.
Größere Städte wie Kappeln (ca. 10 km entfernt) und Eckernförde (ca. 17 km entfernt) sind leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In diesen Städten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung bietet sich ein Besuch im Museumshafen Kappeln oder dem Wikingermuseum Haithabu in Schleswig an. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Gutshöfe und Herrenhäuser in der Region, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Lindau ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die auf eine gute Anbindung an umliegende Städte nicht verzichten wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
