"U1 Kagran, 3 Zimmer, Loggia, Vienna International School"
Ab sofort steht diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - Tokiostraße, nur wenige Minuten zur U1 Kagran & Alten Donau frei zum verkauft.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihr angenehmes Wohngefühl. Nur 3 Minuten zur U1 Kagran, in unmittelbarer Nähe zur Vienna International School, dem Donauzentrum und der Alten Donau - ideal für alle, die urban und dennoch entspannt leben möchten.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundliches Vorzimmer, das direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Essplatz führt. Die großen, länglichen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und bieten einen offenen, modernen Charakter. Die Küche ist funktional integriert und rundet den Wohnraum harmonisch ab.
Besonders attraktiv: Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den zwei Loggien (gesamt rund 7 m²) - ein perfekter Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Ein Schlafzimmer ist bereits voll möbliert und bietet viel Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Komfort ist die Infrarotkabine, die für Wohlbefinden und Entspannung sorgt.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, Kellerabteil vorhanden!
Straßenbahn 25 direkt vor der Türe. 1 Station von Kagran entfernt.
Betriebskosten: 295,93€ inkl. Reparaturrücklage
U-Bahn: U1 - mit der Station Kagran
Buslinien: u.a. 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, sowie je nach Haltestelle auch z. B. 11A, Nacht- bzw. Flughafenbusse wie VAL 3.
Der Preis NUR € 450.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
"U1 Kagran, 3 Rooms, Loggias, Vienna International School"
This wonderful 3-room apartment with two loggias on Tokiostraße - just a few minutes from U1 Kagran and the Alte Donau - is now available for sale.
Located on the 2nd floor with elevator, this charming apartment impresses with its excellent location and pleasant living atmosphere. Only 3 minutes to U1 Kagran, in immediate proximity to the Vienna International School, the Donauzentrum, and the Alte Donau - ideal for anyone who wants to live urban yet relaxed.
Upon entering the apartment, you are welcomed by a bright entrance hall that leads directly into the spacious living and dining area. The large, elongated windows provide plenty of natural light throughout the day and create an open, modern feel. The kitchen is smartly integrated into the main living area and complements the space harmoniously.
A particularly attractive feature: both bedrooms offer direct access to the two loggias (approx. 7 m² in total) - a perfect retreat for morning coffee or relaxed evenings outdoors. One of the bedrooms is fully furnished and provides ample storage space.
The bathroom is equipped with a bathtub, and the toilet is separate. An additional highlight is the infrared cabin, offering comfort, wellness, and relaxation.
The apartment is heated via district heating, and a storage unit in the basement is included.
Tram line 25 stops right at the doorstep - just one stop from Kagran.
Operating costs: € 295.93 including reserve fund
Public Transport Connections:
U-Bahn: U1 - Kagran Station
Bus lines: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, as well as depending on the stop, e.g. 11A, and night or airport buses such as VAL 3.
The price is ONLY € 450,000,--
The agent is acting as a dual agent.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 52.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.09 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
