Bungalow zum Kauf

959000 €959.000 €

2.440 €/m²

8,5 Zimmer  •  393 m²  •  1.728 m² Grundstück

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Kempen (47906)

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Am ruhigen Ende einer kaum befahrenen Straße, direkt am Feld gelegen, erwartet Sie ein außergewöhnlicher Bungalow mit ca.?393?m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.728?m² - seit 1973 in Familienbesitz und liebevoll gepflegt.

Großzügige Räume, stilvolle Details und eine besondere Architektur machen dieses Anwesen zu mehr als nur einem Haus - es ist ein Zuhause mit Charakter. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den herrlich angelegten Garten. Über ein großes, versenkbares Hebefenster öffnet sich der Wohnbereich nahtlos zur Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende. Außenkamin, Grillplatz, Teich mit Wasserfall und mehrere Terrassen schaffen vielfältige Rückzugsorte.

Der private Bereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und ein zusätzliches Bad. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss erwarten Sie unter anderem ein Partyraum mit Bar, Gästezimmer, Sauna und vielseitige Nutzflächen. Ein stillgelegtes, aber bestens erhaltenes Schwimmbad mit einer Schwimmbeckengröße von 12m?×?6?m und mit einer Gegenstromanlage bieten Potenzial für einen exklusiven Wellnessbereich.

Praktische Extras: Doppelgarage, Außenstellplätze, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine moderne Photovoltaikanlage mit 15,36?kWp und Volleinspeisevergütung bis 2032. 2024 wurden 13.755?kWh eingespeist - bei nur 4.279?kWh Verbrauch eines Ein-Personen-Haushalts.

Dieses Anwesen verbindet Privatsphäre, Großzügigkeit und Komfort auf höchstem Niveau - perfekt für Familien, anspruchsvolle Individualisten oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 238.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen