Erdgeschosswohnung mit Loggia, Garage und fairer Erbpacht bis 2061
Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verbindet angenehme Wohnlichkeit mit einem Maß an Komfort, das im Alltag sofort überzeugt. Auf ca. 77,49 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ein stimmiger Gesamtzustand und Ausstattungsmerkmale, die besonders für Paare, kleine Familien oder auch Menschen interessant sind, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bietet damit ein Wohnkonzept, das sich flexibel und alltagstauglich nutzen lässt. Bereits beim Blick in die Räume wird deutlich, dass hier in den vergangenen Jahren sinnvoll investiert wurde. Die 3-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2023, die 2024 erneuerten Böden und Türen sowie die frisch gestrichene Wohnung vermitteln ein gepflegtes, sofort nutzbares Wohngefühl. Auch das Bad wurde bereits modernisiert: Die frühere Badewanne wurde 2020 zu einer ebenerdigen Dusche umgebaut, was den Raum nicht nur zeitgemäß, sondern auch besonders alltagstauglich macht. Ergänzt wird dies durch weitere Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Markise an der Loggia.
Die Küche präsentiert sich hell, funktional und einladend, während der Wohnbereich mit seiner angenehmen Größe und seinem direkten Bezug zur Loggia eine Atmosphäre schafft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Gerade die geschützte Außenfläche ist ein schöner Rückzugsort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Der Gemeinschaftsgarten unterstreicht diesen wohnlichen Eindruck zusätzlich und erweitert das Zuhause um einen angenehm nutzbaren Außenbereich. Auch in praktischer Hinsicht bietet die Wohnung viele Vorteile. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und fährt bequem bis in den Keller, was den Alltag spürbar erleichtert. Im Untergeschoss stehen neben dem eigenen Kellerraum außerdem zwei separate Räume zur Verfügung, die zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden können. Garage, Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller und weitere durchdachte Nutzflächen sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Auch technisch ist die Immobilie bereits gut aufgestellt, denn ein Glasfaseranschluss liegt schon an.
Für die Wohnung fällt ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 62,50 € an. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2061 und bietet damit weiterhin eine langfristige Grundlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 341,50 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie Leistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude wurde an verschiedenen Stellen instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert, das Treppenhaus 2008 und die Garagentore 2016 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die mit einer angenehmen Balance aus gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungen und wohnlicher Atmosphäre überzeugt.
