Eigentumswohnung mit Weitblick in Niehl am Rhein, bezugsfrei
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ( tolle Weitsicht über alle Häuser / auch der Kölner DOM ist in Sichtweite ) ,sowie zur angrenzenden Küche.
Die beiden Schlafräume sind praktisch angeordnet: Ein Zimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet, das andere zur ruhigeren Rückseite. Dazwischen liegen der Wohnungseingang sowie der Flur mit Badezimmer und separatem Gäste-WC.
Die Wohnräume sind durchgehend gefliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Zwischenebene der jeweiligen Etagen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Duplexgarage an der Rückseite des Hauses.
Die aktuelle Mieterin zieht in Kürze aus, und die Wohnung ist frei verfügbar.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 359,- €. Der Rücklagenstand der Gemeinschaft betrug im Jahr 2024 ca. 117.000,- €, der anteilige Rücklagenbestand für diese Einheit beträgt ca. 7.630,- €.
Die Fassade des Hauses wurde saniert und gedämmt, auch die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Das Gebäude präsentiert sich innen wie außen in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was auf ein stabiles Mieter- und Eigentümerverhältnis sowie ein verantwortungsbewusstes nachbarschaftliches Miteinander zurückzuführen ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie mit seltenen Ausstattungsmerkmalen wie Aufzug, Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage des Kölner Nordens in Rheinnähe.
Merkmale
4. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bezugsfrei Fahrstuhl Balkon Gäste-WC Garagenstellplatz Viel Tageslicht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.204,82 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
2.50 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.50 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
387.390 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niehl, Köln (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Köln-Niehl zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Kölner Norden und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein prägt das Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie kleinere, gewachsene Einzelhandelsstrukturen im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Flexibilität für Pendler.
Niehl zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Gewerbe aus. Der Stadtteil spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und überzeugt durch seine solide, langfristig stabile Lagequalität im Kölner Norden.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
