Refugium in Zentrumslage: Vielfältiges EFH mit ELW auf eingewachsenem Grundstück
In zentraler Lage von Karby in familienfreundlicher Nachbarschaft befindet sich in diese 1997 erbaute Immobilie mit Einliegerwohnung auf einem ca. 809 m² schön eingewachsenen Grundstück.
Dieses verklinkerte Einfamilienhaus in solider Bauweise mit saniertem Anbau ist hell und freundlich und vereint Raumfülle mit zeitloser Eleganz. Schon beim Eintreten in den einladenden Flurbereich fühlt man sich sofort zuhause. Neben dem Gäste WC, der modernen Küche und dem HWR mit Nebeneingangstür, die den Komfort im Alltag schaffen, betreten Sie den großen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Genießen Sie von hier aus die Sonnenstunden in Ihrem schön angelegten, uneinsehbaren Garten, auf Ihrer windgeschützten Terrasse und oder in gemütlicher Runde in ihrem modernen Wintergarten mit Glasschiebeelementen. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen mit einem Duschbad mit XXL-Dusche, einem großen Schlafzimmer über die Giebelseite, sowie zwei weiteren Zimmern Richtung Garten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die großen Gauben wurden 2012 und 2014 nachträglich eingebaut, um mehr Großzügigkeit im OG zu schaffen. Alle Schlafzimmer sind mit Außenjalousien versehen. Weiterer Stauraum und die Gasheizung von BJ 2019 befinden sich auf dem Dachboden. Röhrenkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwassertherme. Der Warmwasserspeicher befindet sich im HWR.
Der Anbau, welcher 2009 kernsaniert wurde, beherbergt die derzeit vermietete ca. 60 m² Wohneinheit über zwei Ebenen. Mit großzügiger neuer Küche und Gäste-WC im EG, sowie Flur, Duschbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer im OG eine komfortable Wohnung. Des Weiteren befindet sich die eine weitere kleine Einheit mit ca. 30 m² - derzeit als Fußpflege genutzt - im Erdgeschoss des Anbaus. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung runden dieses Angebot ab. Ein bereits abgeschlossener Fernwärmevertrag versorgt Sie ab 2027 mit günstigem Biogas aus der Umgebung. Dieses Domizil bietet stilvolle Rückzugsorte ebenso wie einladende Bereiche für Familie und Gäste. Bei Bedarf besteht die Option das Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 530 m² ebenfalls käuflich zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst, wir begleiten Sie gerne zu einer Besichtigung.
Merkmale
809 m² Grundstück
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.117,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karby (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der begehrten Schlei-Region bei Karby richtet sich diese Lage an Käufer, die maritime Ruhe, Privatsphäre und einen stilvollen Rückzugsort suchen – ohne auf erstklassige Erreichbarkeit zu verzichten. Kappeln mit feiner Gastronomie, Boutiquen und Yachthafen erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto; Eckernförde mit Strandpromenade und Innenstadt in ca. 25 Min., Flensburg in ca. 45 Min. Der nächste größere Bahnhof (Süderbrarup oder Eckernförde) liegt ca. 20 -25 Min. entfernt; der Flughafen Hamburg ist in rund 1 Std. 40 Min. per Auto erreichbar.
Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung und Services im nahen Umfeld, ergänzt durch Ärzte, Schulen und weitere Angebote in Kappeln. Freizeit wird hier zur Lebensart: Segeln, SUP und Ausfahrten auf der Schlei, Golf (u. a. in ca. 25–30 Min.), Reiten sowie ausgedehnte Rad- und Spazierwege entlang der Küste. Besonderes Highlight ist die Kombination aus Wasser-Nähe, weiten Landschaftsblicken und der exklusiven Gelassenheit eines echten Ferienrefugiums – ein Ort, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.
